Аренда спекулятивных складов к концу года подорожает на 38%
С начала года девелоперы заявили о начале строительства в Московской области около 700 тыс. кв. м спекулятивных складских комплексов. Согласно прогнозам экспертов, сроки реализации проектов могут быть затянуты в связи с высокой стоимостью заемного финансирования, удорожанием стоимости строительства и рабочей силы. Согласно исследованию IBC Real Estate, дефицит на складском рынке и повышение ключевой ставки приведут к увеличению ставки аренды на спекулятивные склады, средний прирост которой к концу 2024 года может составить 38%.
По прогнозам IBC Real Estate, в 2024 году в Московском регионе должно появиться порядка 2 млн кв. м новых складских площадей, что станет рекордным показателем за последнее десятилетие. Однако значительную часть нового ввода составят проекты, строящиеся под конкретного клиента (BTS).
Что же касается спекулятивного предложения, в течение первого полугодия было заявлено о начале строительства около 700 тыс. кв. м складов, из которых порядка 36% придется на формат light industrial. По данным компании HD Development, при больших заявленных объемах фактическое предложение качественных складов в аренду продолжает расти крайне медленными темпами. На реализацию проектов девелоперы закладывают, как правило, около года, однако сроки в ближайшие два года могут быть затянуты, что обусловлено текущей конъюнктурой рынка, а именно дорогим заемным финансированием и ростом стоимости строительства и рабочей силы.
Заявленные спекулятивные проекты расположены в различных направлениях Московского региона, однако наблюдается тенденция расширения складской инфраструктуры именно на юге и юго-востоке. Так, компания HD Development приступила к строительству двух новых корпусов в составе индустриального парка «Южный» в Домодедовском районе Подмосковья. Девелопер реализует технологичный морозильный склад общей площадью более 24 тыс. кв. м и сухой корпус площадью более 18 тыс. кв. м.
Ставка на сухие строящиеся объекты в Московском регионе составляет 11 800 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). При этом, ставки на готовые сухие складские объекты им уступают, составляя 10 800 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Такая ситуация связана с тем, что в условиях высокого спроса и дефицита предложения складские объекты уже на этапе ввода оказываются законтрактованными на 80-90%.
В условиях ограниченного предложения распространенным является вариант реализации объектов по схеме BTS, арендная ставка на которые находится на уровне 10 500 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).
- «Учитывая текущую конъюнктуру рынка, а конкретно повышение ключевой ставки, мы прогнозируем дальнейшее увеличение ставки аренды на спекулятивные склады, средний прирост которой к концу 2024 года может составить 38%. Самый высокий показатель ожидается именно на строящиеся складские объекты, ставка на которые может достичь 12 500 руб./кв. м в год, а прирост год к году составить – 45%», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
- «Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ наряду с глобальным дефицитом вакантных площадей оказывают серьезное давление на стоимость аренды, что моментально отражается на потребительских ценах. Лучшим решением должно стать увеличение объемов строительства и ввод в эксплуатацию новых площадей. Наша компания будет наращивать объёмы строительства, несмотря ни на какие трудности. Мы применяем целый ряд инноваций, повышающих технологичность и энергоэффективность наших объектов, а это позволяет арендатору значительно экономить на операционных расходах. Кроме того, увеличенное количество доковых ворот в пересчете на квадратный метр площади обеспечивает больший объём обработки грузов. Все это прямо и косвенно влияет на сокращение расходов на хранение продукции», — рассказал Леонид Капров, генеральный директор HD Development.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
