Аренда спекулятивных складов к концу года подорожает на 38%

С начала года девелоперы заявили о начале строительства в Московской области около 700 тыс. кв. м спекулятивных складских комплексов.  Согласно прогнозам экспертов, сроки реализации проектов могут быть затянуты в связи с высокой стоимостью заемного финансирования, удорожанием стоимости строительства и рабочей силы. Согласно  исследованию IBC Real Estate, дефицит на складском рынке и повышение ключевой ставки приведут к увеличению ставки аренды на спекулятивные склады, средний прирост которой к концу 2024 года может составить 38%.

По прогнозам IBC Real Estate, в 2024 году в Московском регионе должно появиться порядка 2 млн кв. м новых складских площадей, что станет рекордным показателем за последнее десятилетие. Однако значительную часть нового ввода составят проекты, строящиеся под конкретного клиента (BTS).

Что же касается спекулятивного предложения, в течение первого полугодия было заявлено о начале строительства около 700 тыс. кв. м складов, из которых порядка 36% придется на формат light industrial. По данным компании HD Development, при больших заявленных объемах фактическое предложение качественных складов в аренду продолжает расти крайне медленными темпами. На реализацию проектов девелоперы закладывают, как правило, около года, однако сроки в ближайшие два года могут быть затянуты, что обусловлено текущей конъюнктурой рынка, а именно дорогим заемным финансированием и ростом стоимости строительства и рабочей силы.

Заявленные спекулятивные проекты расположены в различных направлениях Московского региона, однако наблюдается тенденция расширения складской инфраструктуры именно на юге и юго-востоке. Так, компания HD Development приступила к строительству двух новых корпусов в составе индустриального парка «Южный» в Домодедовском районе Подмосковья. Девелопер реализует технологичный морозильный склад общей площадью более 24 тыс. кв. м и сухой корпус площадью более 18 тыс. кв. м.

Ставка на сухие строящиеся объекты в Московском регионе составляет 11 800 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). При этом, ставки на готовые сухие складские объекты им уступают, составляя 10 800 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Такая ситуация связана с тем, что в условиях высокого спроса и дефицита предложения складские объекты уже на этапе ввода оказываются законтрактованными на 80-90%.

В условиях ограниченного предложения распространенным является вариант реализации объектов по схеме BTS, арендная ставка на которые находится на уровне 10 500 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).

• «Учитывая текущую конъюнктуру рынка, а конкретно повышение ключевой ставки, мы прогнозируем дальнейшее увеличение ставки аренды на спекулятивные склады, средний прирост которой к концу 2024 года может составить 38%. Самый высокий показатель ожидается именно на строящиеся складские объекты, ставка на которые может достичь 12 500 руб./кв. м в год, а прирост год к году составить – 45%», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
• «Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ наряду с глобальным дефицитом вакантных площадей оказывают серьезное давление на стоимость аренды, что моментально отражается на потребительских ценах. Лучшим решением должно стать увеличение объемов строительства и ввод в эксплуатацию новых площадей. Наша компания будет наращивать объёмы строительства, несмотря ни на какие трудности. Мы применяем целый ряд инноваций, повышающих технологичность и энергоэффективность наших объектов, а это позволяет арендатору значительно экономить на операционных расходах. Кроме того, увеличенное количество доковых ворот в пересчете на квадратный метр площади обеспечивает больший объём обработки грузов. Все это прямо и косвенно влияет на сокращение расходов на хранение продукции», — рассказал Леонид Капров, генеральный директор HD Development.