FORMA провела сделку с помощью лизинга коммерческой недвижимости на сумму более 1 млрд рублей

Девелопер FORMA провел сделку на сумму более 1 млрд рублей на лот в деловом пространстве «ПОРТА» с помощью инструмента лизинга. Объектом сделки стал этаж площадью 1 968 м².

Сделка по приобретению коммерческой недвижимости в лизинг на этапе строительства была проведена при сотрудничестве с ООО «Совкомбанк Лизинг» по договору купли-продажи будущей вещи с помощью запущенного цифровым сервисом «Финч» инструмента «Лизинг коммерческой недвижимости для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Весь процесс сделки от подачи заявки до подписания документов занял несколько дней, благодаря аккредитации проектов FORMA у лизинговой компании.

Важным фактором для покупателя была возможность быстрого выхода на проведение строительных работ в приобретенном помещении, что стало возможным в рамках акта доступа до момента официальной передачи помещения покупателю.                                                                                                              

• «Полная реализация офисного объема в «ПОРТА» подтверждает устойчивый спрос на качественные деловые пространства. Мы видим, что для бизнеса сегодня важны не только характеристики самого объекта, но и среда, транспортная доступность, инженерные решения и потенциал роста стоимости актива», — отметил руководитель девелоперской компании FORMA Илья Чепрасов.
• «Это соглашение наглядно показывает эффективность нашего нового продукта в рамках Группы Совкомбанк. Мы развиваем комплекс решений для работы с недвижимостью, и лизинг для бизнеса стал логичным дополнением к инвестиционному кредитованию юридических лиц и ипотеке на приобретение коммерческой недвижимости физическими лицами. Его сила — в сочетании нескольких преимуществ, оперативность принятия решения, что выгодно отличает его от стандартного корпоративного финансирования, и налоговых преференций для юридических лиц. Теперь все объекты FORMA доступны в рамках этого решения, и мы видим в нём большой потенциал для рынка», – прокомментировал Старший управляющий директор ПАО «Совкомбанк» Артём Языков.

Деловое пространство «ПОРТА» стало флагманским проектом линейки FORMA workplace и одним из наиболее активно растущих по стоимости объектов в формирующемся деловом кластере западной части Москвы. За последние 12 месяцев средняя стоимость деловых пространств в проекте увеличилась более чем в два раза: если в октябре 2024 года средняя цена составляла около 314 тыс. рублей за м², то к осени 2025 года стоимость достигла 660 тыс. рублей за м².

Структура спроса в проекте показывает высокий интерес со стороны конечных пользователей. Доля компаний, которые приобрели площади для собственного размещения бизнеса в деловом пространстве «ПОРТА», составила 78%. Такая структура сделок отражает изменение подхода резидентов к выбору деловых пространств: компании все чаще рассматривают приобретение офисной недвижимости как долгосрочный инструмент управления затратами и корпоративной инфраструктурой.

Общая площадь 17-этажного здания составляет 43 337 м², из которых 27 127 м² занимают деловые пространства класса А. Проект расположен на пересечении набережной Москвы-реки и Белорусского моста, вблизи станции метро «Фили» и кластера «Москва-Сити».

Архитектурную концепцию «ПОРТА» разработало бюро WALL. Проект отличается сложной геометрией и выразительным силуэтом с ориентацией в сторону «Москва-Сити». Благоустройство территории площадью 6 345 м² разработано бюро MAGLY PROEKT и включает общественные пространства у воды, пешеходные маршруты, зоны отдыха и инфраструктуру для резидентов.

Деловое пространство «ПОРТА» введено в эксплуатацию в мае 2026 года.