«Гута» разметила «Красный Октябрь»
Девелопер вернулся к планам застроить бывшую фабрику
Группа «Гута» возобновила проект по застройке территории фабрики «Красный Октябрь» в центре Москвы. Об этом “Ъ” рассказали два консультанта по рынку недвижимости. По словам одного из них, сейчас компания ведет переговоры о концепции строительства. Предполагается, что общая площадь проекта составит 60 тыс. кв. м, первая очередь строительства включает 2 тыс. кв. м, отмечает он. Собеседник “Ъ”, знакомый с планами «Гуты», подтвердил, что компания вернулась к обсуждению проекта. В самой «Гуте» от комментариев отказались.
В Москомстройинвесте “Ъ” пояснили, что по ранее выданному градостроительному плану застройки участка площадью 15 га между Берсеневской и Болотной набережными возможно строительство 139 тыс. кв. м, из которых 94,5 тыс. кв. м — жилье, а 17,5 тыс. кв. м — апартаменты. С тех пор параметры застройки не пересматривались, отметил представитель ведомства, рекомендовав уточнить детали в департаменте культурного наследия, представитель которого не смог оперативно ответить на вопросы. Часть «Красного Октября» — памятник архитектуры: кондитерская фабрика была основана Теодором Фердинандом фон Эйнемом в 1850 году. Объект культурного наследия планируется отреставрировать, отмечает один из собеседников “Ъ”.
«Гута» контролируется Юрием Гущиным и Артемом Кузнецовым. Стоимость активов компании, как указывается на ее сайте, оценивается в €10 млрд. Портфель девелоперского подразделения «Гуты» оценивается в 1,7 млн кв. м. Под контролем группы также находится компания «Объединенные кондитеры», производящая сладости на фабрике «Красный Октябрь», мощности которой сейчас располагаются на Нижней Красносельской улице. С Болотного острова производство было выведено в 2007 году. С тех пор существующие здания сдаются в аренду.
Идея застройки бывшей фабричной территории существует с 2003 года: здесь собирались построить до 1 млн кв. м офисов, гостиниц и жилья. Последние параметры, обнародованные в 2013 году, предполагали, что общая площадь застройки после реставрации и нового строительства составит 212 тыс. кв. м.
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева считает, что в реализацию проекта девелоперу потребуется вложить 14–18 млрд руб. Средняя стоимость при продаже, по ее оценкам, составит 1 млн руб. за 1 кв. м.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова называет локацию «Красного Октября» уникальной. По ее мнению, здесь могут реализовывать и объекты высокого ценового сегмента стоимостью 2–3 млн руб. за 1 кв. м. «Но высоких темпов реализации подобные проекты не показывают, предложение лучше диверсифицировать, включив в него объекты не только делюкс, но и премиального класса с соответствующими ценовыми уровнями»,— рассуждает она. При этом, по мнению госпожи Широковой, конкурентов у «Гуты» будет достаточно. Район Балчуга сейчас активно осваивается девелоперами, продажи здесь ведутся в подконтрольном структурам компании «Сбербанк Капитал» комплексе «Царев сад», а также в проектах «Интеко» Balchug ViewPoint и Balchug Residence. Неподалеку, на Софийской набережной, также заявлен к выходу проект Capital Group, добавляет она.
Источник: КоммерсантЪ
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
