IBC Real Estate: Рынок Light Industrial прирастает новыми игроками
В перспективе ближайших лет к строительству запланировано 1,4 млн кв. м.
Light Industrial – активно растущий сегмент качественной индустриально-складской недвижимости, который продолжает увеличивать свою долю на российском рынке. На фоне расширения мер государственной поддержки, направленных на развитие промышленных предприятий и создание новых рабочих мест, формат становится все более актуальным и востребованным. Аналитики IBC Real Estate провели исследование столичного рынка Light Industrial и обозначили его перспективы.
IBC Real Estate_Исследование_Рынок Light Industrial_июнь_2023
По состоянию на июнь 2023 года объем предложения в современных качественных объектах Московского региона, построенных в формате Light Industrial, заметно вырос и составил 419 тыс. кв. м. Его доля в общем объеме предложения складских помещений класса А и В – 1,7%. На этапе строительства с планами по вводу в 2023 – начале 2024 гг. находится 330 тыс. кв. м. В перспективе ближайших нескольких лет к строительству запланировано 1,4 млн кв. м.
Спрос на индустриально-складскую недвижимость демонстрирует рост, в первую очередь, со стороны малого и среднего бизнеса в промышленности и логистике. Значимым фактором стимулирования спроса выступает курс на импортозамещение и расширение мер государственной поддержки отраслей промышленности. На текущий момент содействие осуществляется на федеральном, региональном и муниципальном уровнях, существуют также специальные программы банков. Один из самых масштабных инструментов поддержки в настоящее время – Федеральная программа промышленной ипотеки.
При этом качественного предложения не хватает, и дефицит свободных площадей усиливается. Ограниченность предложения приводит к высокой волатильности ставок аренды, они становятся предметом переговоров и варьируются от 8 000 до 12 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС), в зависимости от технических характеристик здания и географического расположения объекта.
Площади в существующих и строящихся объектах на рынке предлагают как профессиональные девелоперы индустриально-складской недвижимости (холдинг «Строительный Альянс», RBNA), так и девелоперы жилой недвижимости (ГК «ПИК», Capital Industry), для которых индустриальная недвижимость является абсолютно новым бизнес-направлением. Собственные проекты Light Industrial планируют реализовать также жилые девелоперы «Гранель», «Самолет», Level Group и другие.
Внимание девелоперов жилой недвижимости к новому сегменту объясняется расширением в Московском регионе программы по созданию мест приложения труда. Так для инвесторов, которые одновременно со строительством жилья создают новые места приложения труда в рамках коммерческих и социальных объектов, может быть уменьшена плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство. Размер льготы, получаемой застройщиком, зависит от типа создаваемого объекта, его размера, сроков реализации, а также локации проекта. В таком случае, чем больше площадь создаваемого МПТ, короче срок реализации и ниже существующая плотность рабочих мест в зоне застройки, тем выше льгота.
- «В связи с расширением государственных программ, направленных на поддержку спроса на складскую недвижимость и увеличение ее предложения, в перспективе 2-5 лет мы увидим значительный рост интереса застройщиков жилья к девелопменту производственно-складских объектов, в том числе в формате Light Industrial. Спрос будет поддерживаться ростом активности малого производственного бизнеса и дальнейшим усилением роли маркетплейсов, ввиду значительного притока развивающихся селлеров», – отмечает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IPG.Estate: ЗПИФы в 4,2 раза увеличили вложения в офисную недвижимость Москвы
По данным консалтинговой компании IPG.Estate, за январь – сентябрь 2026 года закрытые паевые инвестиционные фонды вложили в офисную недвижимость Москвы 77,9 млрд рублей – в 4,2 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. Их доля в общем объеме офисных инвестиций увеличилась с 7,8% до 38,8%.
Девелопер Capital Group закрыл сделку по продаже офисного блока площадью 9,5 тыс. кв метров в западной «ленте» «Бадаевского»
Девелопер Capital Group закрыл сделку по продаже деловых и коммерческих пространств в составе западной «ленты» жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко. Покупателем выступила компания, планирующая использовать приобретенные площади для обустройства современного бизнес-центра премиального уровня и размещения ритейла. Сумма сделки не раскрывается.
В Петербурге прошел форум Бизнес и Дизайн Диалог СПб 2026
Здесь обсудили вызовы и перспективы офисного рынка Петербурга, подвели итоги Best Office Awards SPb, впервые провели турнир по настольному теннису «Чемпионы офисов».
CORE.XP: Парковка в офисах класса А: к 2030 году на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисов
По данным CORE.XP, обеспеченность парковкой в офисах класса А Москвы последовательно снижается. В существующих объектах на 1 машиноместо приходится 47 кв. м офисной площади (21,1 места на 1 000 кв. м), в строящихся — 100 кв. м (10 мест на 1 000 кв. м), в проектных — 160 кв. м (6,3 места на 1 000 кв. м), а в объектах, заявленных к вводу в 2030 году, — 220 кв. м (4,5 места на 1 000 кв. м).
Коворкинги и сервисные офисы класса А теряют в цене
Аналитики M2DATA изучили, как изменился рынок коворкингов и гибких/сервисных офисов Москвы за девять месяцев 2026 года, с января по начало октября. Рост средней стоимости рабочих мест был зафиксирован во всех трех типах: фиксированных +32,78%, нефиксированных +5,37% и местах в отдельных офисах, они же гибкие или сервисные офисы +2,92%. При этом основной сегмент, а именно рабочие места в отдельных офисах в класс А/А+/B+, показали заметное снижение средней стоимости почти на 10%.
Ассортимент брендов привлекает в аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга более половины опрошенных посетителей
Инвестиционный холдинг «Кама Капитал», в портфель которого входят Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, провел исследование потребительского поведения посетителей аутлетов. Ассортимент брендов назвали одной из причин выбора аутлета 58% опрошенных в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
