IBC Real Estate: Рынок Light Industrial прирастает новыми игроками
В перспективе ближайших лет к строительству запланировано 1,4 млн кв. м.
Light Industrial – активно растущий сегмент качественной индустриально-складской недвижимости, который продолжает увеличивать свою долю на российском рынке. На фоне расширения мер государственной поддержки, направленных на развитие промышленных предприятий и создание новых рабочих мест, формат становится все более актуальным и востребованным. Аналитики IBC Real Estate провели исследование столичного рынка Light Industrial и обозначили его перспективы.
IBC Real Estate_Исследование_Рынок Light Industrial_июнь_2023
По состоянию на июнь 2023 года объем предложения в современных качественных объектах Московского региона, построенных в формате Light Industrial, заметно вырос и составил 419 тыс. кв. м. Его доля в общем объеме предложения складских помещений класса А и В – 1,7%. На этапе строительства с планами по вводу в 2023 – начале 2024 гг. находится 330 тыс. кв. м. В перспективе ближайших нескольких лет к строительству запланировано 1,4 млн кв. м.
Спрос на индустриально-складскую недвижимость демонстрирует рост, в первую очередь, со стороны малого и среднего бизнеса в промышленности и логистике. Значимым фактором стимулирования спроса выступает курс на импортозамещение и расширение мер государственной поддержки отраслей промышленности. На текущий момент содействие осуществляется на федеральном, региональном и муниципальном уровнях, существуют также специальные программы банков. Один из самых масштабных инструментов поддержки в настоящее время – Федеральная программа промышленной ипотеки.
При этом качественного предложения не хватает, и дефицит свободных площадей усиливается. Ограниченность предложения приводит к высокой волатильности ставок аренды, они становятся предметом переговоров и варьируются от 8 000 до 12 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС), в зависимости от технических характеристик здания и географического расположения объекта.
Площади в существующих и строящихся объектах на рынке предлагают как профессиональные девелоперы индустриально-складской недвижимости (холдинг «Строительный Альянс», RBNA), так и девелоперы жилой недвижимости (ГК «ПИК», Capital Industry), для которых индустриальная недвижимость является абсолютно новым бизнес-направлением. Собственные проекты Light Industrial планируют реализовать также жилые девелоперы «Гранель», «Самолет», Level Group и другие.
Внимание девелоперов жилой недвижимости к новому сегменту объясняется расширением в Московском регионе программы по созданию мест приложения труда. Так для инвесторов, которые одновременно со строительством жилья создают новые места приложения труда в рамках коммерческих и социальных объектов, может быть уменьшена плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство. Размер льготы, получаемой застройщиком, зависит от типа создаваемого объекта, его размера, сроков реализации, а также локации проекта. В таком случае, чем больше площадь создаваемого МПТ, короче срок реализации и ниже существующая плотность рабочих мест в зоне застройки, тем выше льгота.
- «В связи с расширением государственных программ, направленных на поддержку спроса на складскую недвижимость и увеличение ее предложения, в перспективе 2-5 лет мы увидим значительный рост интереса застройщиков жилья к девелопменту производственно-складских объектов, в том числе в формате Light Industrial. Спрос будет поддерживаться ростом активности малого производственного бизнеса и дальнейшим усилением роли маркетплейсов, ввиду значительного притока развивающихся селлеров», – отмечает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Москва-Сити лидирует в рейтинге деловых районов Москвы
Район Москва-Сити стал лидером среди деловых офисных локаций столицы, следует из рейтинга* деловых районов Москвы от консалтинговой компании Nikoliers. Лидерство района связано не только со статусом, но и с дефицитом качественного предложения, в результате чего сделки в этой локации практически перешли в формат закрытых продаж. По данным Nikoliers, доля высококачественных офисов классов А и Prime здесь достигает 83,4% — это максимум среди деловых районов Москвы, тогда как вакансия в сегменте составляет всего 3%.
Крупный корпоративный клиент продлил аренду сервисного офиса MANUFAQTURY на на три года
Крупный корпоративный клиент продлил на три года договор аренды сервисного офиса MANUFAQTURY площадью 830 кв. м, расположенного в бизнес-центре класса А «Поклонка». Клиент сохранил занимаемую площадь, несмотря на повышение ставки более чем на 38% по сравнению с первоначальными условиями 2023 года. Совокупная стоимость нового договора превышает 260 млн рублей. Название арендатора не раскрывается по условиям конфиденциальности.
STONE и Pari Padel объявили о партнерстве
Девелопер STONE и падел-центр Pari Padel объявили о сотрудничестве: партнерство выходит за рамки классического маркетингового размещения и строится на органичной интеграции девелопера в спортивное комьюнити клуба. Начиная с лета 2026 года STONE примет участие в ряде ключевых соревнований, а также проведет на территории клуба чемпионаты для партнерского сообщества компании — первый из них состоялся уже в июле.
«Шишкин лес» для MR Групп, статья для размещения
BIM-проектирование, 3D модели, «умная кровля», общая площадь 180 т.кв.м: три складских здания в симбиозе с инженерной инфраструктурой – пример современного лайт индастриал
«Эксперт РА» повысил кредитный рейтинг ASPACE до уровня ruBB+
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг кредитоспособности оператора сервисных офисов ASPACE с уровня ruBB до ruBB+. Прогноз по рейтингу — стабильный.
STONE получил разрешение на ввод Tower D
Девелопер STONE получил разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра Tower D в Белорусском деловом районе — соответствующий документ выдал Мосгосстройнадзор. В ближайшее время начнется передача помещений собственникам. Продажи офисов в проекте были завершены еще в начале 2025 года. Объект стал вторым бизнес-центром девелопера, введенным в эксплуатацию в 2026 году, где к покупке еще доступно последнее помещение под ресторан, а также готовое предложение в аренду от клиентов-инвесторов.
Зеленые зоны против выгорания: почему офисам нужны пространства на открытом воздухе
Открытые зоны в офисах могут стать полноценным инструментом профилактики эмоционального выгорания, считают психологи. Террасы, зеленые пространства и общественные зоны на открытом воздухе помогают сотрудникам менять рабочий сценарий в течение дня, снижать уровень напряжения и возвращать ощущение контроля над рабочим процессом. Это одна из причин, по которой MR в рамках офисного направления MR Office, предусматривает в своих деловых комплексах благоустроенные пространства на открытом воздухе.
По итогам первого полугодия 2026 года общий объём инвестиций в недвижимость России снизился на 14%
По данным компании CORE.XP общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 г. составил 403,7 млрд. руб. (-2% год к году). Однако, без учёта сделки по покупке бывших активов складского девелопера Raven Russia объём вложений снизился на 14% год к году.
«КОЛДИ» усиливает управленческую команду для реализации новой стратегии развития
Компания «КОЛДИ» усиливает управленческую команду в рамках новой стратегии развития. Девелопер объявил сразу о шести ключевых назначениях, которые отражают новый этап развития компании, связанный с трансформацией бизнеса, обновлением бренда, запуском новых продуктовых направлений и расширением портфеля проектов. К команде «КОЛДИ» присоединились эксперты с многолетним опытом работы в ведущих девелоперских, консалтинговых и управляющих компаниях рынка. Коммерческим директором стала Мария Бедретдинова, директором по продукту — Алексей Погонин, PR-директором — Ирина Кис, директором по маркетингу — Елена Далингер, директором по персоналу (HRD) — Алена Мохова, генеральным директором управляющей компании «КОЛДИ» — Яков Степанов.
«КОРП.Молодежная»: инвестировать станет еще выгоднее
Согласно данным аналитиков CORE.XP, на рынке офисной недвижимости столицы наблюдается уникальная ситуация: найти целый этаж с готовой отделкой площадью от 2 тыс. кв. м в бизнес-центрах высокого класса стало практически невозможно. Сегодня дефицит качественных предложений «под ключ» перестает быть просто дополнительной опцией.
