IBC Real Estate: Рынок Light Industrial прирастает новыми игроками
В перспективе ближайших лет к строительству запланировано 1,4 млн кв. м.
Light Industrial – активно растущий сегмент качественной индустриально-складской недвижимости, который продолжает увеличивать свою долю на российском рынке. На фоне расширения мер государственной поддержки, направленных на развитие промышленных предприятий и создание новых рабочих мест, формат становится все более актуальным и востребованным. Аналитики IBC Real Estate провели исследование столичного рынка Light Industrial и обозначили его перспективы.
IBC Real Estate_Исследование_Рынок Light Industrial_июнь_2023
По состоянию на июнь 2023 года объем предложения в современных качественных объектах Московского региона, построенных в формате Light Industrial, заметно вырос и составил 419 тыс. кв. м. Его доля в общем объеме предложения складских помещений класса А и В – 1,7%. На этапе строительства с планами по вводу в 2023 – начале 2024 гг. находится 330 тыс. кв. м. В перспективе ближайших нескольких лет к строительству запланировано 1,4 млн кв. м.
Спрос на индустриально-складскую недвижимость демонстрирует рост, в первую очередь, со стороны малого и среднего бизнеса в промышленности и логистике. Значимым фактором стимулирования спроса выступает курс на импортозамещение и расширение мер государственной поддержки отраслей промышленности. На текущий момент содействие осуществляется на федеральном, региональном и муниципальном уровнях, существуют также специальные программы банков. Один из самых масштабных инструментов поддержки в настоящее время – Федеральная программа промышленной ипотеки.
При этом качественного предложения не хватает, и дефицит свободных площадей усиливается. Ограниченность предложения приводит к высокой волатильности ставок аренды, они становятся предметом переговоров и варьируются от 8 000 до 12 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС), в зависимости от технических характеристик здания и географического расположения объекта.
Площади в существующих и строящихся объектах на рынке предлагают как профессиональные девелоперы индустриально-складской недвижимости (холдинг «Строительный Альянс», RBNA), так и девелоперы жилой недвижимости (ГК «ПИК», Capital Industry), для которых индустриальная недвижимость является абсолютно новым бизнес-направлением. Собственные проекты Light Industrial планируют реализовать также жилые девелоперы «Гранель», «Самолет», Level Group и другие.
Внимание девелоперов жилой недвижимости к новому сегменту объясняется расширением в Московском регионе программы по созданию мест приложения труда. Так для инвесторов, которые одновременно со строительством жилья создают новые места приложения труда в рамках коммерческих и социальных объектов, может быть уменьшена плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство. Размер льготы, получаемой застройщиком, зависит от типа создаваемого объекта, его размера, сроков реализации, а также локации проекта. В таком случае, чем больше площадь создаваемого МПТ, короче срок реализации и ниже существующая плотность рабочих мест в зоне застройки, тем выше льгота.
- «В связи с расширением государственных программ, направленных на поддержку спроса на складскую недвижимость и увеличение ее предложения, в перспективе 2-5 лет мы увидим значительный рост интереса застройщиков жилья к девелопменту производственно-складских объектов, в том числе в формате Light Industrial. Спрос будет поддерживаться ростом активности малого производственного бизнеса и дальнейшим усилением роли маркетплейсов, ввиду значительного притока развивающихся селлеров», – отмечает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
