Коммерсантъ: Финны уходят со скидкой
Европейский фонд Sponda снизил цену продажи своих активов.
На фоне военной операции на Украине оставшиеся иностранные фонды на рынке недвижимости в спешке пытаются распродать свои российские активы. Принадлежащая американскому фонду Blackstone финская Sponda выставила на продажу свой последний в России актив — бизнес-центр Ducat II в центре Москвы. Компания готова реализовать объект в 2,5 раза дешевле, чем запрашивала еще до начала военного конфликта.
Финская Sponda (принадлежит американской Blackstone) нашла покупателей на один из своих последних российских активов — офисный центр на 19 тыс. кв. м Ducat II на улице Гашека в центре Москвы. Об этом рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. По их словам, свои предложения собственнику уже направили ГК «Абсолют» Александра Светакова, Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова и O1 Properties (принадлежит Riverstretch Trading & Investments Павла Ващенко).
В O1 Properties отказались «комментировать слухи», но подчеркнули, что готовы рассматривать к покупке качественные инвестиционные активы. В остальных компаниях на запрос “Ъ” не ответили.
Sponda заявила о своем уходе из России еще в 2013 году. С тех пор ей удалось продать практические всю свою недвижимость — торгцентры «Солнечный» в подмосковном Раменском и на Боровском шоссе, бизнес-центры «Бахрушин Хаус» и Meliora Place в центре Москвы, а также 46 га в пригороде Петербурга.
Сейчас у фонда осталось только два актива — 20 га в подмосковном Дмитрове и Ducat II.
В 2017 году, по данным газеты «Ведомости», на Ducat II претендовали Raven Russia, ГК «Регион» и Accent Capital. В 2020 году также среди интересантов на покупку офисного центра источники “Ъ” называли Российский фонд прямых инвестиций, чешскую PPF Real Estate Russia и O1 Properties.
Сейчас причиной повышенного интереса к объекту, который безуспешно продается почти десять лет, стал значительный дисконт, который Sponda предложила покупателям в надежде поскорее выйти из российских активов на фоне военной операционной на Украине, уточняют собеседники “Ъ”.
По словам одного из них, если ранее владелец объекта запрашивал не менее €65 млн (5,6 млрд руб. по среднему курсу 2021 года 87,16 руб.), то сейчас Sponda готова продать Ducat II в 2,5 раза дешевле — за 2,2 млрд руб. (€20 млн по курсу на 28 марта).
Эта сделка будет крайне убыточной для Sponda: в 2008 году, по данным издания CRE, фонд приобрел офисный объект за $185 млн. Сейчас рыночная стоимость этого объекта составляет 4–4,2 млрд руб., считает директор департамента рынков капитала «Коллиерс Интернешнл» Денис Платов.
Сейчас случаи экстренных продаж активов в недвижимости крайне редки и преимущественно происходят в реальном секторе, так как срочный выход из актива может повлечь за собой новые сложности, в том числе с выводом средств, отмечает руководитель группы по инвестициям «Джонс Лэнг Ласаль» Микаэл Казарян. По его словам, в основном иностранные инвесторы в недвижимость ведут себя осторожно: они следят за развитием ситуации и готовы рассматривать предложения от потенциальных покупателей.
Из зарубежных инвесторов в недвижимость пока только арабский фонд Mubadala решил прекратить инвестиции в российские проекты.
О том, планируется ли продавать принадлежащую компании долю в петербургском торгцентре «Галерея», не уточнялось. Некоторые игроки, напротив, решили пока придержать свои активы. По информации источника “Ъ”, китайская Fosun сняла с продажи бизнес-центр «Воздвиженка» в центре Москвы. В Fosun на запрос “Ъ” не ответили.
В нынешних условиях инвесторы ориентированы именно на приобретение активов с дисконтом, отмечает управляющий партнер Knight Frank & CIS Алексей Новиков. Крупные покупатели ожидают скидок в размере 20–30%, подтверждает директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Но пока, продолжает она, к обсуждению скидок готовы только те собственники, у кого объекты находятся в залоге у банка по плавающей ставке кредитования.
Источник: kommersant.ru
Источник фото: dukat-pleys-2.bcmsk.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Первый день FOR CITIES: девелоперы обсудили банки, впечатления, регионы и пустующие этажи
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
«Аструм Недвижимость» сдала в аренду 60% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель»
УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель». За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м. Ещё 15% площадей находятся в активных переговорах. Сформированный пул…
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
Инвесторам в Москве презентовали крупный земельный участок в Пресненском районе
Столичные инвесторы приняли участие в мероприятии в формате роуд-шоу «Масштабные проекты для крупного бизнеса». Эксперты рассказали, как приобрести на городских торгах недвижимость для реализации крупных коммерческих инициатив, в том числе земельный участок площадью более девяти тысяч квадратных метров в Пресненском районе. Об этом сообщил руководитель…
На городские торги выставили 31 помещение для бизнеса на 6-й Радиальной улице
Предприниматели могут побороться на открытых аукционах за 31 коммерческое помещение. Они расположены в новых жилых домах на 6-й Радиальной улице. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
АРКН: итоги общего собрания 18 мая 2026
Ежегодное общее собрание Ассоциации рынка коммерческой недвижимости (АРКН) — профессионального сообщества, объединяющего 28 ведущих компаний отрасли, состоялось 18 мая 2026 года. В нём приняли участие представители ключевых игроков рынка.АРКН работает три года. За это время ассоциация стала эффективной площадкой для профессионального диалога, участвовала в создании стандарта «Клевер», инициировала…
Доля сделок по ДКПБВ в строящихся коммерческих объектах Москвы превысила 80%
За последние три года договор купли-продажи будущей вещи стал востребованным инструментом на офисном рынке. На него уже приходится более 80% сделок, рассказали аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры».Сейчас при покупке лотов в строящейся коммерческой недвижимости Москвы используют в основном две формы договоров: долевого участия (ДДУ) и купли-продажи…
STONE: объем предложения офисов класса А вырос почти на 30% с начала года
По оценкам аналитического центра STONE на май 2026 года, объем экспонируемого предложения офисов класса А внутри МКАД, реализуемых блоками и этажами, превысил 645 тыс. кв. м. Совокупно с начала года рост экспозиции составил 29%: если в январе в открытой продаже было представлено порядка 500 тыс….
Новый арендатор в промпарке «Кувекино»
Девелопер Parametr подписал долгосрочный договор аренды на помещение формата биг бокс общей площадью 13,2 тыс. кв. м в промышленном парке «Кувекино». Консультантом сделки выступила компания CORE.XP, арендатором блока станет компания сегмента электронной коммерции.
