Коммерсантъ: Финны уходят со скидкой
Европейский фонд Sponda снизил цену продажи своих активов.
На фоне военной операции на Украине оставшиеся иностранные фонды на рынке недвижимости в спешке пытаются распродать свои российские активы. Принадлежащая американскому фонду Blackstone финская Sponda выставила на продажу свой последний в России актив — бизнес-центр Ducat II в центре Москвы. Компания готова реализовать объект в 2,5 раза дешевле, чем запрашивала еще до начала военного конфликта.
Финская Sponda (принадлежит американской Blackstone) нашла покупателей на один из своих последних российских активов — офисный центр на 19 тыс. кв. м Ducat II на улице Гашека в центре Москвы. Об этом рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. По их словам, свои предложения собственнику уже направили ГК «Абсолют» Александра Светакова, Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова и O1 Properties (принадлежит Riverstretch Trading & Investments Павла Ващенко).
В O1 Properties отказались «комментировать слухи», но подчеркнули, что готовы рассматривать к покупке качественные инвестиционные активы. В остальных компаниях на запрос “Ъ” не ответили.
Sponda заявила о своем уходе из России еще в 2013 году. С тех пор ей удалось продать практические всю свою недвижимость — торгцентры «Солнечный» в подмосковном Раменском и на Боровском шоссе, бизнес-центры «Бахрушин Хаус» и Meliora Place в центре Москвы, а также 46 га в пригороде Петербурга.
Сейчас у фонда осталось только два актива — 20 га в подмосковном Дмитрове и Ducat II.
В 2017 году, по данным газеты «Ведомости», на Ducat II претендовали Raven Russia, ГК «Регион» и Accent Capital. В 2020 году также среди интересантов на покупку офисного центра источники “Ъ” называли Российский фонд прямых инвестиций, чешскую PPF Real Estate Russia и O1 Properties.
Сейчас причиной повышенного интереса к объекту, который безуспешно продается почти десять лет, стал значительный дисконт, который Sponda предложила покупателям в надежде поскорее выйти из российских активов на фоне военной операционной на Украине, уточняют собеседники “Ъ”.
По словам одного из них, если ранее владелец объекта запрашивал не менее €65 млн (5,6 млрд руб. по среднему курсу 2021 года 87,16 руб.), то сейчас Sponda готова продать Ducat II в 2,5 раза дешевле — за 2,2 млрд руб. (€20 млн по курсу на 28 марта).
Эта сделка будет крайне убыточной для Sponda: в 2008 году, по данным издания CRE, фонд приобрел офисный объект за $185 млн. Сейчас рыночная стоимость этого объекта составляет 4–4,2 млрд руб., считает директор департамента рынков капитала «Коллиерс Интернешнл» Денис Платов.
Сейчас случаи экстренных продаж активов в недвижимости крайне редки и преимущественно происходят в реальном секторе, так как срочный выход из актива может повлечь за собой новые сложности, в том числе с выводом средств, отмечает руководитель группы по инвестициям «Джонс Лэнг Ласаль» Микаэл Казарян. По его словам, в основном иностранные инвесторы в недвижимость ведут себя осторожно: они следят за развитием ситуации и готовы рассматривать предложения от потенциальных покупателей.
Из зарубежных инвесторов в недвижимость пока только арабский фонд Mubadala решил прекратить инвестиции в российские проекты.
О том, планируется ли продавать принадлежащую компании долю в петербургском торгцентре «Галерея», не уточнялось. Некоторые игроки, напротив, решили пока придержать свои активы. По информации источника “Ъ”, китайская Fosun сняла с продажи бизнес-центр «Воздвиженка» в центре Москвы. В Fosun на запрос “Ъ” не ответили.
В нынешних условиях инвесторы ориентированы именно на приобретение активов с дисконтом, отмечает управляющий партнер Knight Frank & CIS Алексей Новиков. Крупные покупатели ожидают скидок в размере 20–30%, подтверждает директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Но пока, продолжает она, к обсуждению скидок готовы только те собственники, у кого объекты находятся в залоге у банка по плавающей ставке кредитования.
Источник: kommersant.ru
Источник фото: dukat-pleys-2.bcmsk.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
