Коммерсантъ: Финны уходят со скидкой

Коммерсантъ: Финны уходят со скидкой

Европейский фонд Sponda снизил цену продажи своих активов.

На фоне военной операции на Украине оставшиеся иностранные фонды на рынке недвижимости в спешке пытаются распродать свои российские активы. Принадлежащая американскому фонду Blackstone финская Sponda выставила на продажу свой последний в России актив — бизнес-центр Ducat II в центре Москвы. Компания готова реализовать объект в 2,5 раза дешевле, чем запрашивала еще до начала военного конфликта.

Финская Sponda (принадлежит американской Blackstone) нашла покупателей на один из своих последних российских активов — офисный центр на 19 тыс. кв. м Ducat II на улице Гашека в центре Москвы. Об этом рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. По их словам, свои предложения собственнику уже направили ГК «Абсолют» Александра Светакова, Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова и O1 Properties (принадлежит Riverstretch Trading & Investments Павла Ващенко).

В O1 Properties отказались «комментировать слухи», но подчеркнули, что готовы рассматривать к покупке качественные инвестиционные активы. В остальных компаниях на запрос “Ъ” не ответили.

Sponda заявила о своем уходе из России еще в 2013 году. С тех пор ей удалось продать практические всю свою недвижимость — торгцентры «Солнечный» в подмосковном Раменском и на Боровском шоссе, бизнес-центры «Бахрушин Хаус» и Meliora Place в центре Москвы, а также 46 га в пригороде Петербурга.

Сейчас у фонда осталось только два актива — 20 га в подмосковном Дмитрове и Ducat II.

В 2017 году, по данным газеты «Ведомости», на Ducat II претендовали Raven Russia, ГК «Регион» и Accent Capital. В 2020 году также среди интересантов на покупку офисного центра источники “Ъ” называли Российский фонд прямых инвестиций, чешскую PPF Real Estate Russia и O1 Properties.

Сейчас причиной повышенного интереса к объекту, который безуспешно продается почти десять лет, стал значительный дисконт, который Sponda предложила покупателям в надежде поскорее выйти из российских активов на фоне военной операционной на Украине, уточняют собеседники “Ъ”.

По словам одного из них, если ранее владелец объекта запрашивал не менее €65 млн (5,6 млрд руб. по среднему курсу 2021 года 87,16 руб.), то сейчас Sponda готова продать Ducat II в 2,5 раза дешевле — за 2,2 млрд руб. (€20 млн по курсу на 28 марта).

Эта сделка будет крайне убыточной для Sponda: в 2008 году, по данным издания CRE, фонд приобрел офисный объект за $185 млн. Сейчас рыночная стоимость этого объекта составляет 4–4,2 млрд руб., считает директор департамента рынков капитала «Коллиерс Интернешнл» Денис Платов.

Сейчас случаи экстренных продаж активов в недвижимости крайне редки и преимущественно происходят в реальном секторе, так как срочный выход из актива может повлечь за собой новые сложности, в том числе с выводом средств, отмечает руководитель группы по инвестициям «Джонс Лэнг Ласаль» Микаэл Казарян. По его словам, в основном иностранные инвесторы в недвижимость ведут себя осторожно: они следят за развитием ситуации и готовы рассматривать предложения от потенциальных покупателей.

Из зарубежных инвесторов в недвижимость пока только арабский фонд Mubadala решил прекратить инвестиции в российские проекты.

О том, планируется ли продавать принадлежащую компании долю в петербургском торгцентре «Галерея», не уточнялось. Некоторые игроки, напротив, решили пока придержать свои активы. По информации источника “Ъ”, китайская Fosun сняла с продажи бизнес-центр «Воздвиженка» в центре Москвы. В Fosun на запрос “Ъ” не ответили.

В нынешних условиях инвесторы ориентированы именно на приобретение активов с дисконтом, отмечает управляющий партнер Knight Frank & CIS Алексей Новиков. Крупные покупатели ожидают скидок в размере 20–30%, подтверждает директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Но пока, продолжает она, к обсуждению скидок готовы только те собственники, у кого объекты находятся в залоге у банка по плавающей ставке кредитования.

Автор: Дарья Андрианова

Источник: kommersant.ru

Источник фото: dukat-pleys-2.bcmsk.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр

​Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…