MR Group: Капитализация ЗПИФ в проекте ЖК Symphony 34 увеличилась на 130%

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), созданный MR Group в финансовом партнерстве с УК «Открытие» для премиального жилого комплекса Symphony 34, по результатам трех лет активной деятельности показал высокую доходность. Рост капитализации фонда, созданного в октябре 2020 года, составил 130%. Сейчас стоимость одного пая составляет 233 тыс. руб.

В августе 2023 года в проекте Symphony 34 реализовано 29 квартир общей площадью 1691 кв. м и совокупной стоимостью 744 млн руб. Средняя площадь лота составила 58 кв. м, а средняя стоимость 1 кв. м — 439,9 тыс. руб. Это в полтора раза (+58%) выше цены, которая фиксировалась в проекте на старте продаж — в июле 2021 года. Всего за весь период в проекте продано порядка 42 тыс. кв. м общей стоимостью свыше 14,4 млрд руб. Средняя стоимость 1 кв. м за время работы фонда составила 346,3 тыс. руб. Выручка от продажи машино-мест достигла 492,94 млн руб., а от кладовок — более 121 млн руб. Каждые шесть месяцев происходит переоценка стоимости пая с учетом выручки от продаж за предыдущее полугодие. Очередной пересмотр произойдет 1 ноября 2023 года.

ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) — один из самых перспективных инструментов профессиональных инвестиций. Он позволяет инвестировать в недвижимость коллективно, а владельцы паев получают прибыль от продаж квартир в строящемся доме совместно с девелопером. Чем выше цена квадратного метра, тем на более значительную сумму увеличивается размер пая каждого участника фонда. Стратегические и операционные функции в ЗПИФ делегированы специализированной управляющей компании, которая может инвестировать средства фонда в иные высокодоходные активы.  Актив «привязан» к стадии готовности дома, поэтому доходность растет вместе со стадией строительной готовности всего проекта. Владельцам паев доступна вся информация об отчетности застройщика, что свидетельствует об абсолютной прозрачности работы компании.

ЗПИФ жилого комплекса Symphony 34 создан в финансовом партнерстве с УК «Открытие». Доходность проекта определяется будущей прибылью от реализации жилых квадратных метров в проекте. Symphony 34 предоставляет клиентам возможность стать инвесторами в бизнесе крупнейшей строительной компании MR Group, при этом сумма инвестиций может стартовать от 2 млн рублей.  Девелопер владеет 51% паев, а 49% принадлежат квалифицированным инвесторам. Для держателей паев предусмотрены специальные условия покупки жилья в проектах MR Group.

ЖК Symphony 34 строится по адресу: 2-я Хуторская улица, 34, у станции метро «Дмитровская». Концептуальный архитектурный проект жилого комплекса разработан командой бюро Kleinewelt Аrchitekten. В составе проекта — четыре разновысотных башни, каждая со своим уникальным дизайн-кодом. Планировочные решения выполнены архитектурным бюро Олега Клодта, известного дизайн-концептами для люксовых проектов. Проекты лобби для башен комплекса разработаны Jaime Beriestain Studio — мастерской, которая создает проекты для мировых отельеров Hyatt Regency, Marriott, Waldorf Astoria и Hilton. Инфраструктура жилого комплекса сформирована по принципу «вертикального города», при котором все необходимое для повседневной жизни — фитнес-центр, детский образовательный центр, высококлассные рестораны, стрит-ритейл и т.д. — расположено внутри зданий. Концепция благоустройства территории разработана бюро West8, известного, в частности, созданием одного из самых стильных городских пространств Петербурга — «Новой Голландии». Ввод ЖК Symphony 34 в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2024 года.