NF GROUP: Вакантность в гибких офисах Санкт-Петербурга снизилась до 14% на фоне высокого спроса и ограниченного ввода новых площадей

По итогам I полугодия 2025 года доля свободных рабочих мест в гибких офисах Санкт‑Петербурга сократилась до 14%, что на 3,3 п. п. ниже уровня конца 2024 года. Этот результат стал следствием высокого спроса на фоне дефицита офисных площадей в бизнес‑центрах и ограниченного появления новых коворкингов на рынке.

По итогам I полугодия 2025 года в Санкт‑Петербурге функционируют 62 гибких офиса общей площадью 70,9 тыс. кв. м, рассчитанных на 11,9 тыс. рабочих мест. Это составляет 1,6% от арендопригодного фонда офисов классов А и В в городе.

За полугодие рынок пополнился двумя новыми объектами: коворкингами в апарт‑отеле Well и в ЖК «Биография». До конца года ожидается расширение одного действующего проекта («Практик Чехова») и открытие еще трех новых объектов (Nalichnaya Page, Vereyskaya Page, Gler) общей площадью 4,3 тыс. кв. м (690 рабочих мест).

В то же время в 2025 году уже завершили работу пять гибких офисов, включая три сетевых. Среди них два объекта оператора Smart («Smart на Приморской» и «Smart на Чернышевской»), а также два несетевых пространства на ул. Профессора Качалова. Кроме того, проект Ofix на ул. Александра Невского сменил формат. В среднем закрытые объекты проработали на рынке 3–4 года. Как правило, после закрытия гибкие офисные пространства работают как классические офисы, предлагая условия долгосрочной аренды без дополнительных сервисов.

Динамика открытий и закрытий гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге

Доля объектов, находящихся под управлением сетевых операторов, составляет 82% от общего объема рынка. Крупнейшими игроками остаются «Практик» и Page, на долю которых приходится 24% и 22% действующих площадей соответственно. Оператор Smart за полугодие сократил свое присутствие на 3 п. п., опустившись с третьего на пятое место по доле занимаемых площадей.

На конец I полугодия 2025 года в гибких офисах Санкт-Петербурга вакантными оставалось 14% рабочих мест, что на 3,3 п. п. ниже значений декабря прошлого года. Низкая вакантность связана с ограниченным вводом новых объектов и высоким спросом на формат на фоне дефицита офисных площадей в бизнес‑центрах.

Вакантность в несетевых объектах снизилась более чем в два раза и впервые за всю историю наблюдений ниже среднерыночного показателя (12%), что связано с хорошей заполняемостью резидентами крупных несетевых объектов, выведенных на рынок в IV квартале 2024 года.

Динамика доли свободных рабочих мест в гибких офисах Санкт-Петербурга

• Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Рынок гибких офисных пространств Санкт-Петербурга демонстрирует признаки стабилизации и замедления роста. В первой половине 2025 года не было новых открытий у сетевых операторов, при этом закрылись несколько объектов. Ключевыми факторами конкурентоспособности среди гибких офисных пространств Петербурга остаются уникальность местоположения в Центральном, Адмиралтейском или Петроградском районе, видовые характеристики, качество отделки и инженерии, количество предлагаемых сервисов, а также качество управления».