NF GROUP: Вакантность в гибких офисах Санкт-Петербурга снизилась до 14% на фоне высокого спроса и ограниченного ввода новых площадей
По итогам I полугодия 2025 года доля свободных рабочих мест в гибких офисах Санкт‑Петербурга сократилась до 14%, что на 3,3 п. п. ниже уровня конца 2024 года. Этот результат стал следствием высокого спроса на фоне дефицита офисных площадей в бизнес‑центрах и ограниченного появления новых коворкингов на рынке.
По итогам I полугодия 2025 года в Санкт‑Петербурге функционируют 62 гибких офиса общей площадью 70,9 тыс. кв. м, рассчитанных на 11,9 тыс. рабочих мест. Это составляет 1,6% от арендопригодного фонда офисов классов А и В в городе.
За полугодие рынок пополнился двумя новыми объектами: коворкингами в апарт‑отеле Well и в ЖК «Биография». До конца года ожидается расширение одного действующего проекта («Практик Чехова») и открытие еще трех новых объектов (Nalichnaya Page, Vereyskaya Page, Gler) общей площадью 4,3 тыс. кв. м (690 рабочих мест).
В то же время в 2025 году уже завершили работу пять гибких офисов, включая три сетевых. Среди них два объекта оператора Smart («Smart на Приморской» и «Smart на Чернышевской»), а также два несетевых пространства на ул. Профессора Качалова. Кроме того, проект Ofix на ул. Александра Невского сменил формат. В среднем закрытые объекты проработали на рынке 3–4 года. Как правило, после закрытия гибкие офисные пространства работают как классические офисы, предлагая условия долгосрочной аренды без дополнительных сервисов.
Динамика открытий и закрытий гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге
Доля объектов, находящихся под управлением сетевых операторов, составляет 82% от общего объема рынка. Крупнейшими игроками остаются «Практик» и Page, на долю которых приходится 24% и 22% действующих площадей соответственно. Оператор Smart за полугодие сократил свое присутствие на 3 п. п., опустившись с третьего на пятое место по доле занимаемых площадей.
На конец I полугодия 2025 года в гибких офисах Санкт-Петербурга вакантными оставалось 14% рабочих мест, что на 3,3 п. п. ниже значений декабря прошлого года. Низкая вакантность связана с ограниченным вводом новых объектов и высоким спросом на формат на фоне дефицита офисных площадей в бизнес‑центрах.
Вакантность в несетевых объектах снизилась более чем в два раза и впервые за всю историю наблюдений ниже среднерыночного показателя (12%), что связано с хорошей заполняемостью резидентами крупных несетевых объектов, выведенных на рынок в IV квартале 2024 года.
Динамика доли свободных рабочих мест в гибких офисах Санкт-Петербурга
- Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Рынок гибких офисных пространств Санкт-Петербурга демонстрирует признаки стабилизации и замедления роста. В первой половине 2025 года не было новых открытий у сетевых операторов, при этом закрылись несколько объектов. Ключевыми факторами конкурентоспособности среди гибких офисных пространств Петербурга остаются уникальность местоположения в Центральном, Адмиралтейском или Петроградском районе, видовые характеристики, качество отделки и инженерии, количество предлагаемых сервисов, а также качество управления».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP: Парковка в офисах класса А: к 2030 году на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисов
По данным CORE.XP, обеспеченность парковкой в офисах класса А Москвы последовательно снижается. В существующих объектах на 1 машиноместо приходится 47 кв. м офисной площади (21,1 места на 1 000 кв. м), в строящихся — 100 кв. м (10 мест на 1 000 кв. м), в проектных — 160 кв. м (6,3 места на 1 000 кв. м), а в объектах, заявленных к вводу в 2030 году, — 220 кв. м (4,5 места на 1 000 кв. м).
Коворкинги и сервисные офисы класса А теряют в цене
Аналитики M2DATA изучили, как изменился рынок коворкингов и гибких/сервисных офисов Москвы за девять месяцев 2026 года, с января по начало октября. Рост средней стоимости рабочих мест был зафиксирован во всех трех типах: фиксированных +32,78%, нефиксированных +5,37% и местах в отдельных офисах, они же гибкие или сервисные офисы +2,92%. При этом основной сегмент, а именно рабочие места в отдельных офисах в класс А/А+/B+, показали заметное снижение средней стоимости почти на 10%.
Ассортимент брендов привлекает в аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга более половины опрошенных посетителей
Инвестиционный холдинг «Кама Капитал», в портфель которого входят Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, провел исследование потребительского поведения посетителей аутлетов. Ассортимент брендов назвали одной из причин выбора аутлета 58% опрошенных в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
