Сладкая недвижимость: как проходит и во сколько обходится редевелопмент кондитерских фабрик Москвы
«Красный октябрь», «Большевик», «Ударница» . В свое время эти кондитерские фабрики были знамениты, а сегодня они превратились в узнаваемую недвижимость в центре столицы. Ее нельзя снести, но можно реконструировать и продать. Дорого. О том, как выглядят и сколько стоят «сладкие метры» — в исследовании Restate. В Москве территории основных исторических промышленных объектов со «сладкой» специализацией либо уже застраиваются, либо пока не имеют потенциала для жилой застройки, отмечают эксперты, так что этот условный подсегмент на рынке редевелопмента считается скорее освоенным, чем перспективным. Но в действительности из четырех крупных кондитерских фабрик редевелопменту на данный момент подвергся только один объект — фабрика «Большевик», окончание реконструкции которой ожидается до конца 2017 года. Еще для двух фабрик строительные работы начнутся в скором времени, при этом для «Красного октября» работы по первоначальному плану были запланированы еще в 2008 году. Реально действующие кондитерские предприятия, которые пока не собираются сворачивать производство — Бабаевский кондитерский комбинат и Кондитерское объединение «Ударница».
Большевик
Редевелопмент фабрики «Большевик» был начат в 2013 году компанией O1 Properties, в рамках которого большая часть корпусов была перепрофилирована под офисы, площадь которых составила 56 тыс. кв. м. В 2016 году, в связи с кризисом на рынке коммерческой недвижимости, девелопер решил отдать часть корпусов под жилую недвижимость. В 2017 году ожидается ввод трех корпусов на 195 апартаментов.
Наличие у трех корпусов статуса объектов культурного наследия наложило ограничения на новое строительство рядом с ними, в результате все объекты недвижимости созданы на основе существующих построек, новых капитальных строений на территории фабрики нет.
Ключевая особенность «Большевика» — объективное удобство данного объекта для редевелопмента: устойчивая несущая конструкция производственных корпусов и большой шаг колонн позволяют приспособить пространство под любые цели. Также девелоперу не нужно с нуля создавать дизайн проекта, достаточно вернуть ему первозданную архитектуру, что будет более интересно по сравнению с новым строительством.
Красный Октябрь
Производство было перенесено с этого места в 2007 году, но новый владелец бывших фабричных корпусов — «Гута-девелопмент» — до настоящего момента не приступил к редевелопменту, а сдаёт помещения в аренду в существующих постройках фабрики площадью 40 тыс. кв. м. Наиболее известные объекты в корпусах «Красного Октября» – БЦ «Красный октябрь», институт «Стрелка», концертный зал Red, Галерея имени братьев Люмьер.
На данный момент на «Красном Октябре» расположено пять памятников архитектуры и четыре ценных градоформирующих объекта – всего около 35 000 кв. м. Эти корпуса будут подвергнуты реконструкции. Остальные постройки ждут сноса, на их месте будет построено 65 тыс. кв. м новой недвижимости. Всего «Гута-Девелопмент» реконструирует и возведет 102 000 кв. м.
Редевелопмент фабрики будет основываться на разрешении по возведению МФК на месте фабрики площадью 112 тыс. кв. м, в котором будут представлены жилая, гостиничная, развлекательная и культурная составляющие. На месте самой промзоны планируется строительство жилого комплекса на 17 300 кв.м., притом что жилая часть будет составлять 7 745 кв.м.
РотФронт
Редевелопмент фабрики «Рот Фронт» предполагает сохранение ее исторических зданий и возведение новых домов премиум-класса. Часть территории застройки, которая входит в зону объекта исторического наследия — городской усадьбы XIX века в Большом Ордынском переулке будет отреставрирована.
Проект с сохранением старых построек может быть затратным, поэтому жилья бизнес-класса здесь не будет. Реконструкция 1 кв. м усадеб, по данным «Метриум Групп», может стоить 2-4 тыс. долл. Стартовая цена 1 «квадрата» жилья может составить 8-9 тыс. долл. Таким образом, на продаже элитных квартир в Замоскворечье девелопер сможет получить не менее 62 млн долл.
Общая площадь участка, отданная под реновацию, составляет 0,74 га. Бывшие корпуса фабрики занимают 11,9 тыс. кв. м. Согласно одобренному проекту ГПЗУ, в Большом Ордынском планируется строительство жилого комплекса площадью 17,3 тыс. кв. м., где под жилье отводится 7,7 тыс. кв. м. Кроме того, девелопер будет обязан восстановить усадебные комплексы XIX-XX веков, расположенные на территории участка.
Сколько это стоит?
Сергей Ильясаев, генеральный директор Rezidential Group: Оценить стоимость редевелопмента таких проектов довольно сложно, она варьируется в зависимости от размера и состояния объекта. Приведем пример жилого комплекса премиум-класса Wine House, который располагается в Замоскворечье на Садовнической улице. Он построен на территории бывшего завода шампанских вин «Корнет» в доме XIX века, который принадлежал Петру Смирнову, «водочному королю» царской России. Проект состоит из реконструированной части здания и современного корпуса семейных резиденций, его площадь составляет 48 866 кв.м. В проектной декларации объекта указана ориентировочная сметная стоимость строительства в размере 8 313 021 884 руб., то есть порядка 170 120 руб./кв.м.
В среднем себестоимость возведения объектов такого класса «с нуля» составляет около 100-130 тыс. руб./кв.м. По сравнению с обычным строительством участие компании в редевелопменте удорожает смету работ на 50% и более.
Ирина Деревенских, директор по рекламе и маркетингу «Колди»: Бюджет редевелопмента для статусных объектов сопоставим с инвестициями в строительство «с нуля». Основная сложность для девелопера – это восстановление исходного материала, например, пескоструйная обработка кирпича, вычинка, а после обработка его поверхностей специальным составом, для того чтобы сохранить фактуру и цвет кирпича. Но результат того стоит – когда у вас в квартире, например, в гостиной аутентичный кирпич дореволюционного периода с клеймом «Герасимовъ» — это стильно, «тепло» и уникально. Квартирография тоже очень тонкий момент для редевелопмента – нужно сделать оптимальную «нарезку» пространства в условиях, например, панорамных окон, высоких потолков или нестандартных помещений. В нашем проекте KleinHouse, который создан на месте бывшей чаеразвесочной фабрики, сохранен фасад здания, аутентичный кирпич, восстановлены исторические декоративные элементы оформления оконных проемов. Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood: Производственные площадки кондитерских фабрик являются наименее загрязненными, в сравнении с промзонами других профилей. Стоимость редевелопмента и необходимые мероприятия (рекультивация, снос, реставрация) зависят от конкретной площадки. В любом случае, перед проведением работ необходимо провести экспертизу, в том числе и экологических показателей площадки, что также несет дополнительную нагрузку на бюджет. При сносе объектов и новом строительстве стоимость редевелопмента составляет порядка 40-70 тыс. руб. за кв. м постройки. В целом среди основных достоинств редевелопмента перед новым строительством стоит отметить возможность ввода объектов и зданий поочередно, а также гибкость стратегии, возможность развития в рамках редевелопмента того сегмента, который наиболее выгоден на данный момент согласно рыночной конъюнктуре.
Источник: restate.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
OF.RU и Ricci стали соэксклюзивными консультантами по продаже здания на Новой Басманной улице
Консалтинговая компания OF.RU совместно с Инвестиционно-консалтинговой компанией Ricci стали соэксклюзивными консультантами по продаже нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Новая Басманная, д. 37а. Консультанты будут осуществлять комплексное сопровождение сделки по продаже объекта, включая работу с корпоративными пользователями, инвесторами и владельцами коммерческой недвижимости.
Офисный портфель STONE распродан на 70%
На июль 2026 года общая доля реализации офисных площадей блоками в бизнес-центрах STONE достигла 70% — приведенный показатель говорит о востребованности офисов девелопера для размещения собственного бизнеса и инвестиций. Наибольшую распроданность в портфеле демонстрируют проекты компании с готовностью в 2026–2027 годах: их реализация составила в среднем 90%, что отражает общерыночную тенденцию бизнеса на покупку офиса для собственного размещения в объектах на высокой стадии готовности для хеджирования арендных рисков.
Рекордный ввод офисов не спасёт от дефицита крупных блоков
За первое полугодие 2026 года в Москве ввели 560 тыс. кв. м офисной недвижимости — в 12 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, по словам коммерческого директора бизнес-центра «Рублёво Бизнес Парк» Никиты Константинова, компании, которым требуется аренда блоков от 3 до 10…
В «Большом Сити» активно строятся монолитные конструкции «офисного парусника»
В «Большом Сити» продолжается строительство JOIS — офисного комплекса из двух разновысотных башен, силуэт которого вдохновлен образом парусного корабля. Проект реализует девелопер MR Office в рамках офисного направления недвижимости MR. Сейчас на площадке завершен основной комплекс подготовительных работ нулевого цикла, а строители продолжают формирование подземной части здания.
Роботы-уборщики на складе: как они упрощают работу специалистов и почему это прорыв?
С развитием e-commerce растет спрос на складские помещения, а вместе с ним — потребность в линейном персонале. По данным «Авито Работы» и «Авито Подработки», в первом полугодии 2026 года спрос на сотрудников в сфере клининга вырос на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. О том, как роботизация помогает автоматизировать уборку складов, повысить ее качество и решить проблему с нехваткой персонала — рассказала директор по развитию клининговой компании «Альфа-Сервис» Наталья Карасева.
Деловой центр ТАЛЛЕР от «КОЛДИ» получил РНВ и введен в эксплуатацию
Девелопер «КОЛДИ» объявил о завершении строительства делового центра ТАЛЛЕР в Даниловском районе. Объект получил РНВ (разрешение на ввод в эксплуатацию) и полностью готов к въезду резидентов. Строительные работы выполнены в полном соответствии с проектной документацией и техническими регламентами.«ТАЛЛЕР — знаковый объект для портфеля нашего зонтичного…
Light Industrial вошел в топ-3 самых доходных инвестиционных инструментов
За последние шесть лет стоимость производственно-складских объектов Light Industrial выросла в 2,8 раза. Это наиболее высокий результат среди сегментов недвижимости с точки зрения доходности и второй среди всех основных инвестиционных инструментов.
Спрос на коворкинги в Москве снизился почти на 50%
В первом полугодии 2026 года спрос на сервисные офисы в Москве упал на 48,5%, подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International. За первые шесть месяцев 2026 года объем поглощения площадей на столичном рынке составил 20 тыс. кв. м (3 тыс. рабочих мест) — против 36,5 тыс. кв. м (5,5 тыс. рабочих мест) годом ранее. Основными драйверами спроса выступают IT-сектор и логистические компании.
Новые офисные площади класса А в зоне СК-ТТК распроданы на 65%
Средний показатель заполняемости офисных площадей в строящихся БЦ класса А в зоне СК-ТТК достигает 65%. Это высокий уровень на фоне общего снижения темпов продаж на рынке Москвы. Как отмечают эксперты ESVE GROUP, распроданность качественных офисов коррелирует с динамикой цен: квадратный метр от старта продаж до ввода в эксплуатацию может дорожать на 50-60%.
Бывший офис банка «Легион» выставлен на торги со скидкой более 30%
На инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоится аукцион по продаже единым лотом 11 нежилых помещений в бизнес-центре класса «В» в ЦАО Москвы, рядом со станцией метро «Новослободская».
