Сладкая недвижимость: как проходит и во сколько обходится редевелопмент кондитерских фабрик Москвы
«Красный октябрь», «Большевик», «Ударница» . В свое время эти кондитерские фабрики были знамениты, а сегодня они превратились в узнаваемую недвижимость в центре столицы. Ее нельзя снести, но можно реконструировать и продать. Дорого. О том, как выглядят и сколько стоят «сладкие метры» — в исследовании Restate. В Москве территории основных исторических промышленных объектов со «сладкой» специализацией либо уже застраиваются, либо пока не имеют потенциала для жилой застройки, отмечают эксперты, так что этот условный подсегмент на рынке редевелопмента считается скорее освоенным, чем перспективным. Но в действительности из четырех крупных кондитерских фабрик редевелопменту на данный момент подвергся только один объект — фабрика «Большевик», окончание реконструкции которой ожидается до конца 2017 года. Еще для двух фабрик строительные работы начнутся в скором времени, при этом для «Красного октября» работы по первоначальному плану были запланированы еще в 2008 году. Реально действующие кондитерские предприятия, которые пока не собираются сворачивать производство — Бабаевский кондитерский комбинат и Кондитерское объединение «Ударница».
Большевик
Редевелопмент фабрики «Большевик» был начат в 2013 году компанией O1 Properties, в рамках которого большая часть корпусов была перепрофилирована под офисы, площадь которых составила 56 тыс. кв. м. В 2016 году, в связи с кризисом на рынке коммерческой недвижимости, девелопер решил отдать часть корпусов под жилую недвижимость. В 2017 году ожидается ввод трех корпусов на 195 апартаментов.
Наличие у трех корпусов статуса объектов культурного наследия наложило ограничения на новое строительство рядом с ними, в результате все объекты недвижимости созданы на основе существующих построек, новых капитальных строений на территории фабрики нет.
Ключевая особенность «Большевика» — объективное удобство данного объекта для редевелопмента: устойчивая несущая конструкция производственных корпусов и большой шаг колонн позволяют приспособить пространство под любые цели. Также девелоперу не нужно с нуля создавать дизайн проекта, достаточно вернуть ему первозданную архитектуру, что будет более интересно по сравнению с новым строительством.
Красный Октябрь
Производство было перенесено с этого места в 2007 году, но новый владелец бывших фабричных корпусов — «Гута-девелопмент» — до настоящего момента не приступил к редевелопменту, а сдаёт помещения в аренду в существующих постройках фабрики площадью 40 тыс. кв. м. Наиболее известные объекты в корпусах «Красного Октября» – БЦ «Красный октябрь», институт «Стрелка», концертный зал Red, Галерея имени братьев Люмьер.
На данный момент на «Красном Октябре» расположено пять памятников архитектуры и четыре ценных градоформирующих объекта – всего около 35 000 кв. м. Эти корпуса будут подвергнуты реконструкции. Остальные постройки ждут сноса, на их месте будет построено 65 тыс. кв. м новой недвижимости. Всего «Гута-Девелопмент» реконструирует и возведет 102 000 кв. м.
Редевелопмент фабрики будет основываться на разрешении по возведению МФК на месте фабрики площадью 112 тыс. кв. м, в котором будут представлены жилая, гостиничная, развлекательная и культурная составляющие. На месте самой промзоны планируется строительство жилого комплекса на 17 300 кв.м., притом что жилая часть будет составлять 7 745 кв.м.
РотФронт
Редевелопмент фабрики «Рот Фронт» предполагает сохранение ее исторических зданий и возведение новых домов премиум-класса. Часть территории застройки, которая входит в зону объекта исторического наследия — городской усадьбы XIX века в Большом Ордынском переулке будет отреставрирована.
Проект с сохранением старых построек может быть затратным, поэтому жилья бизнес-класса здесь не будет. Реконструкция 1 кв. м усадеб, по данным «Метриум Групп», может стоить 2-4 тыс. долл. Стартовая цена 1 «квадрата» жилья может составить 8-9 тыс. долл. Таким образом, на продаже элитных квартир в Замоскворечье девелопер сможет получить не менее 62 млн долл.
Общая площадь участка, отданная под реновацию, составляет 0,74 га. Бывшие корпуса фабрики занимают 11,9 тыс. кв. м. Согласно одобренному проекту ГПЗУ, в Большом Ордынском планируется строительство жилого комплекса площадью 17,3 тыс. кв. м., где под жилье отводится 7,7 тыс. кв. м. Кроме того, девелопер будет обязан восстановить усадебные комплексы XIX-XX веков, расположенные на территории участка.
Сколько это стоит?
Сергей Ильясаев, генеральный директор Rezidential Group: Оценить стоимость редевелопмента таких проектов довольно сложно, она варьируется в зависимости от размера и состояния объекта. Приведем пример жилого комплекса премиум-класса Wine House, который располагается в Замоскворечье на Садовнической улице. Он построен на территории бывшего завода шампанских вин «Корнет» в доме XIX века, который принадлежал Петру Смирнову, «водочному королю» царской России. Проект состоит из реконструированной части здания и современного корпуса семейных резиденций, его площадь составляет 48 866 кв.м. В проектной декларации объекта указана ориентировочная сметная стоимость строительства в размере 8 313 021 884 руб., то есть порядка 170 120 руб./кв.м.
В среднем себестоимость возведения объектов такого класса «с нуля» составляет около 100-130 тыс. руб./кв.м. По сравнению с обычным строительством участие компании в редевелопменте удорожает смету работ на 50% и более.
Ирина Деревенских, директор по рекламе и маркетингу «Колди»: Бюджет редевелопмента для статусных объектов сопоставим с инвестициями в строительство «с нуля». Основная сложность для девелопера – это восстановление исходного материала, например, пескоструйная обработка кирпича, вычинка, а после обработка его поверхностей специальным составом, для того чтобы сохранить фактуру и цвет кирпича. Но результат того стоит – когда у вас в квартире, например, в гостиной аутентичный кирпич дореволюционного периода с клеймом «Герасимовъ» — это стильно, «тепло» и уникально. Квартирография тоже очень тонкий момент для редевелопмента – нужно сделать оптимальную «нарезку» пространства в условиях, например, панорамных окон, высоких потолков или нестандартных помещений. В нашем проекте KleinHouse, который создан на месте бывшей чаеразвесочной фабрики, сохранен фасад здания, аутентичный кирпич, восстановлены исторические декоративные элементы оформления оконных проемов. Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood: Производственные площадки кондитерских фабрик являются наименее загрязненными, в сравнении с промзонами других профилей. Стоимость редевелопмента и необходимые мероприятия (рекультивация, снос, реставрация) зависят от конкретной площадки. В любом случае, перед проведением работ необходимо провести экспертизу, в том числе и экологических показателей площадки, что также несет дополнительную нагрузку на бюджет. При сносе объектов и новом строительстве стоимость редевелопмента составляет порядка 40-70 тыс. руб. за кв. м постройки. В целом среди основных достоинств редевелопмента перед новым строительством стоит отметить возможность ввода объектов и зданий поочередно, а также гибкость стратегии, возможность развития в рамках редевелопмента того сегмента, который наиболее выгоден на данный момент согласно рыночной конъюнктуре.
Источник: restate.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
