Все больше компаний стремятся занимать площади в высококачественных здания
По итогам III квартала на рынке офисов Москвы появилось четыре офисных здания, совокупная арендуемая площадь которых не превышает 75 тыс. кв. м. Напомню, что во II квартале новые офисы не вводились вообще. В итоге за девять месяцев этого года ввод офисов составил всего лишь 94,5 тыс. кв. м. Тенденция по переносу сроков ввода сохраняется, и объемы текущего года не дотягивают даже до показателя аналогичного периода 2016 года, который уже поставил антирекорд по вводу офисов. На последний квартал года девелоперами запланировано завершение 446 тыс. кв. м, что составляет 82% от всего годового объема. Анализ текущего состояния объектов показывает, что вероятность ввода этих площадей в полном объеме мала — по нашим оценкам, весь объем ввода 2017 года составит около 250 тыс. кв. м, что станет минимальным показателем за последние 15 лет.
Девелоперский цикл прошлого периода подходит к концу: проекты, строительство которых началось пять-семь лет назад, уже завершены, и объекты, ввод в эксплуатацию которых намечен на ближайшее время, являются
Арендаторы проявляют активность, сопоставимую с 2016 годом: в III квартале 2017 года объем сделок составил 319 тыс. кв. м (на 14% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года). Несмотря на то, что объем сделок за первые три квартала снизился на 10% по сравнению с январем-сентябрем 2016 года, мы считаем, что совокупный объем сделок в 2017 году составит не меньше 1,1 млн кв. м.
Снижается доля сделок продления и пересмотра коммерческих условий — большая часть крупных игроков уже изменила условия своего пребывания в текущих офисах, поэтому в структуре спроса преобладают новые сделки аренды и покупки.
Спрос по-прежнему сконцентрирован за пределами Третьего транспортного кольца — 39% всех сделок в январе-сентябре. Лидерство этой зоны обусловлено двумя основными факторами. Во-первых, ставки аренды на новые высококачественные офисы в этой зоне сопоставимы со ставками в менее качественных зданиях, находящихся в центре. Во-вторых, в этой зоне находится наибольший объем предлагаемых площадей — 55%, или почти 1,5 млн кв. м. При этом стоит отметить, что объем реализованных в этот же период площадей в центральном деловом районе увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 35%.
Доля свободных площадей продолжает снижаться, достигнув показателя 14,7% по итогам III квартала (на 0,3 пункта ниже II квартала). Желание компаний занимать площади в высококачественных зданиях становится все более явным. Наибольшее снижение произошло в классе А, где доля вакантных офисов за квартал сократилась с 16,7 до 15,7%. В классе В+ снижение произошло на 0,2 пункта — до 15,4%. При этом вакантность низкокачественных офисов класса В- осталась неизменной. Несомненно, в структуре спроса международных компаний класс А доминировал практически всегда, но сейчас и российские компании стали проявлять интерес к таким зданиям: в III квартале около 65% сделок российских компаний произошли в зданиях класса А, в то время как год назад эта доля не превышала 35%.
Уровень ставок аренды по итогам III квартала не претерпел изменений. Ставки аренды в целом сейчас находятся на своих минимальных показателях. Высокая вакантность не позволяет собственникам повышать ставки в своих зданиях: выбор для арендатора пока широк настолько, что практически каждый сможет найти наиболее подходящий офис. Тем не менее мы ожидаем начала роста запрашиваемых ставок аренды в ближайшие 12 месяцев. Особенно это касается бизнес-центров с хорошей транспортной доступностью и достаточной парковкой, спрос на которые по-прежнему высок. Сейчас офисы в премиальных бизнес-центрах экспонируются по ставке 600-750 долл. за кв. м в год. Ставки аренды на офисы класса А составляют 400-670 долл. за кв. м в год. В бизнес-центрах класса В+ ставки аренды варьируются в диапазоне 12-25 тыс. рублей за кв. м в год.
Все перечисленные факторы говорят об одном — рынок на пороге входа в новую стадию своего развития. Восстановление экономики будет способствовать увеличению спроса и восстановлению девелоперской активности.
Источник: stroygaz.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP: Парковка в офисах класса А: к 2030 году на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисов
По данным CORE.XP, обеспеченность парковкой в офисах класса А Москвы последовательно снижается. В существующих объектах на 1 машиноместо приходится 47 кв. м офисной площади (21,1 места на 1 000 кв. м), в строящихся — 100 кв. м (10 мест на 1 000 кв. м), в проектных — 160 кв. м (6,3 места на 1 000 кв. м), а в объектах, заявленных к вводу в 2030 году, — 220 кв. м (4,5 места на 1 000 кв. м).
Коворкинги и сервисные офисы класса А теряют в цене
Аналитики M2DATA изучили, как изменился рынок коворкингов и гибких/сервисных офисов Москвы за девять месяцев 2026 года, с января по начало октября. Рост средней стоимости рабочих мест был зафиксирован во всех трех типах: фиксированных +32,78%, нефиксированных +5,37% и местах в отдельных офисах, они же гибкие или сервисные офисы +2,92%. При этом основной сегмент, а именно рабочие места в отдельных офисах в класс А/А+/B+, показали заметное снижение средней стоимости почти на 10%.
Ассортимент брендов привлекает в аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга более половины опрошенных посетителей
Инвестиционный холдинг «Кама Капитал», в портфель которого входят Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, провел исследование потребительского поведения посетителей аутлетов. Ассортимент брендов назвали одной из причин выбора аутлета 58% опрошенных в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
