FORMA расширяет линейку деловых пространств workplace

Девелоперская компания FORMA представила пять проектов бренда workplace, два из которых — совершенно новые для рынка коммерческой недвижимости. Все деловые пространства созданы вокруг интересов и идей предпринимателей нового времени. 

LAKES 2                                                                                                                                                                   

Проект LAKES 2 продолжает развитие локации Очаково-Матвеевское и формирует новое деловое пространство в трех минутах ходьбы от метро «Озерная». Объект будет расположен по адресу: улица Озерная, земельный участок 44Б. Это здание площадью 34 908 м² станет логичным продолжением комплекса LAKES и органично встроится в деловую среду западного округа Москвы, обеспечивая резидентам доступ к инфраструктуре района и транспортной связности.                                                                                            

Здание включает 14 этажей офисной части общей площадью 25 180 м², гибко проектируемые планировки, а также лоты с собственными террасами. Архитектурная концепция, разработанная бюро PANACOM, вдохновлена поэтикой сразу нескольких образов, связанных с водой: это и надувание парусов, имитация движения вперед, и набегающие волны от мощных к едва ощутимым. Ритм фасадов варьируется и становится акцентом в зонах входов, особенно в тех, что ориентированы на улицу. Витражное остекление с открывающимися створками обеспечивает естественное освещение, визуальную легкость и возможность проветривания.

Нижняя, трехэтажная стилобатная часть здания выполнена в более спокойной, «приземленной» пластике и формирует точку опоры для динамичного объема «парусной» части. Длинный галерейный проход с улицы к главному входу создает эффект интриги перед выходом в основное двухсветное пространство лобби. Рисунок глухих частей, вертикальные двухцветные металлические панели усиливает ощущение пульсации и энергетики фасада, а глянцевые поверхности отражают окружающую застройку и небо, интегрируя здание в городской ландшафт.

Архитектурное решение LAKES 2 отвечает визуальной философии бренда workplace: выразительность, функциональность и комфорт. Пространственная пластика и ритмика фасадов подчеркивают движение и развитие, а композиционное решение обеспечивает баланс между деловой строгостью и современным городским стилем. Эстетика здания станет узнаваемым акцентом в районе и отражением его стремительного делового роста.

Инженерные системы соответствуют стандартам нового времени: внутри минимальный уровень шума и двухтрубная система «чиллер-фанкойл» с точным контролем температуры, работающая в зависимости от количества людей и тепловой нагрузки на этаж.

Проект строится вокруг идеи заботы о человеке и его комфорте на протяжении всего рабочего дня.

На всех этажах предусмотрены мокрые точки. Пространства трансформируются под конкретные задачи бизнеса — от классических офисов до гибридных решений с переговорными, лаунж-зонами и рабочими местами на террасах.

В здании запроектированы зоны, поддерживающие гибкий ритм жизни. В числе решений комната приведения себя в порядок. В лобби предусмотрена зона ожидания для курьеров, разгружающая ресепшн и формирующая спокойную атмосферу.

Цифровая и сервисная инфраструктура реализуется в соответствии с принципами «умного здания»: доступ осуществляется по смартфону, в общественных зонах предусмотрены зарядки для гаджетов, в лифтах — системы интеллектуальной навигации.

Подземный паркинг рассчитан на 125 машиномест, включая 25 механизированных мест, с возможностью установки зарядных станций для электромобилей.

Завершение строительства проекта запланировано на III квартал 2028 года.

JENGA

В районе Полесского проезда девелопер FORMA реализует проект JENGA площадью 59 885 м² — деловое пространство нового поколения с запоминающимся архитектурным образом от бюро PANACOM. Здание будет возводиться по адресу: г. Москва, Полесский проезд, вл. 16. Высотное здание в 22 этажа формирует выразительный силуэт на западе Москвы и задает динамику городской панораме. Образ здания строится на принципах пластичности, движения и контраста форм — архитектура проекта подчеркивает стремление к обновлению привычных деловых пространств и соответствует визуальной философии бренда workplace.

JENGA проектируется как масштабное деловое пространство с широким пулом офисных лотов. В здании представлены видовые офисные блоки с панорамами на запад, зеленые массивы и деловой центр. На типовых этажах предусмотрены кладовые и функциональные площади для хранения. Пространства легко адаптируются под задачи арендатора, возможна переконфигурация, объединение и кастомизация лотов.

Внутри помещений предусмотрена готовая инженерная разводка: мокрые точки, возможность установки душевых, системы вентиляции и климат-контроля с автоматическим регулированием температуры и влажности. Офисы получают высокое панорамное остекление с открывающимися створками и естественным светом. Лифты оборудуются дизайнерской отделкой и функциями интеллектуального управления. Пространства общих зон будут выполнены с применением натуральных и современных отделочных материалов.

Проектом предусмотрена закрытая охраняемая территория со шлагбаумами, гостевым паркингом и drop-off зоной для такси и водителей. Подземный паркинг в здании оснащен опцией дооснащения мест системой механизированного паркинга.

JENGA отличается высокой транспортной доступностью: 30 секунд пешком до станции МЦД, 3 минуты до метро «Щукинская». В шаговой доступности остановки городского транспорта.

JENGA продолжает стратегию FORMA, здесь соединяются архитектурная выразительность, гибкость форматов, технологичность среды и комфорт ежедневного пребывания.

Завершение строительства проекта запланировано на II квартал 2028 года.

Еще три проекта уже знакомые профессиональному сообществу, но переосмысленные с учетом философии FORMA workplace. Это архитектурно выразительные здания с целостными сценариями для жизни и работы: с балансом приватности и сообществ, инфраструктурой для роста, технологичными решениями и вниманием к повседневному комфорту. 

MOUNT

Деловое пространство MOUNT формирует новые координаты роста в районе Солнцево на северо-западе Москвы. Проект реализуется по адресу: Боровское шоссе, вл. 2. Архитектура проекта, разработанная бюро BLANK, вдохновлена природной геометрией утеса и транслирует образ устойчивости и лаконичной силы. 20-этажное здание с четкой вертикальной пластикой и алюминиевыми панелями формирует выразительный силуэт, визуально сужающийся кверху. Фасады дополнены вертикальными линиями остекления, обеспечивающим максимальное естественное освещение и панорамные виды на Мещерский лес.

Общая площадь здания составляет 37 254 м², из них 26 236 м² — офисная часть. Офисы спроектированы в соответствии с принципами гибкости и комфорта, с возможностью трансформации планировок под потребности компаний разного профиля. В проекте предусмотрены лоты с террасами и двусветным лобби, объединяющими два этажа, что усиливает ощущение простора.

На прилегающей территории благоустроенный парк-холмов с прогулочными маршрутами и зонами отдыха. Эти элементы формируют пространство не только для работы, но и для перезагрузки и взаимодействия с коллегами.

Инфраструктурное наполнение отвечает актуальным запросам резидентов нового времени. В здании предусмотрено технологичное оснащение, соответствующее стандартам нового поколения: установлена система «чиллер-фанкойл» с точной регулировкой температуры и минимальным уровнем шума, реализовано. Лифты оборудованы дизайнерской отделкой и интеграцией искусственного интеллекта. Панорамное остекление дополнено функцией естественного проветривания. Каждое помещение резидента оснащено мокрой точкой. Система доступа организована через смартфон, по всей территории усилена сотовая связь. Также предусмотрены велостоянки и зарядные станции для электромобилей.

Формируется инфраструктура для ментального и физического баланса: в здании появятся коворкинг для резидентов, зона для курьеров и комнаты приведения себя в порядок.

Паркинг рассчитан на 149 машино-мест, включая 10 мест для механизированного паркинга. Проект располагается в 7 минутах пешком от МЦД «Мещерская» и в 12 минутах от метро «Говорово».

Завершение строительства запланировано на II квартал 2028 года.

GUSTAV

Креативно-деловой кластер GUSTAV на улице Складочная — это проект редевелопмента на территории бывшего завода «Борец», сочетающий объекты промышленной архитектуры XIX века и современные решения для бизнеса. Комплекс общей площадью 46 538 м² (включая благоустроенное пространство) формирует новое городское пространство, в котором индустриальное наследие получает вторую жизнь в диалоге с технологиями.

В проекте предусмотрен 7-этажный офисный корпус с около 140 лотами площадью от 40 до 475 м². Пространства отличаются светлыми интерьерами, потолками до 6,8 м, возможностью объединения и трансформации под задачи резидентов. Внутри здания светлое лобби, арт-объекты, кафе и рестораны. Паркинг рассчитан на 221 машино-место, включая зарядные станции для электромобилей.

GUSTAV предлагает рынок принципиально новым продуктом — industrial-офисами, расположенными в отдельном офисно-индустриальном блоке. Это shell&core пространства от 30 до 3 000 м² с высотой потолков до 6,8 м. Они спроектированы для креативных и производственных задач: звукозаписывающих студий, дизайн-бюро, мастерских одежды, лабораторий, студий 3D-печати и других бизнесов с повышенной нагрузкой на инфраструктуру.

На первом этаже допустимая нагрузка составляет до 1 200 кг/м², на верхних — до 600 кг/м². Электрическая мощность может достигать 217 Вт/м². Внутри уже подведены отопление, вентиляция, водоснабжение, противопожарные системы. Для резидентов доступны 14 грузопассажирских лифтов и один грузовой подъемник с грузоподъемностью до 5 тонн.

На конец II квартала 2025 года строительные работы на площадке GUSTAV демонстрируют устойчивую динамику: монолитные конструкции завершены на 60%, кладка стен выполнена на 35%. Земляные работы под новый офисный блок находятся на уровне 75% готовности. Завершено финальное перемещение исторической Водонапорной башни, а сборка Модельной мастерской достигла 80%. Параллельно ведется реставрация фасадов объектов культурного наследия. Подключение инженерных систем находится в активной стадии и реализуется поэтапно.

Завершение строительства проекта запланировано на III квартал 2026 года.

LAKES

Деловое пространство LAKES — проект класса «А» в районе Очаково-Матвеевское, формирующий новую точку деловой активности столицы. Объект расположен по адресу: Москва, Озерная улица, земельный участок 42/5. Расположенный всего в трех минутах пешком от станции метро «Озерная», он соединяет центр Москвы и аэропорт Внуково, до обоих направлений можно добраться за 15–20 минут на автомобиле. Такое расположение обеспечивает LAKES транспортную гибкость и стратегическое позиционирование на юго-западе столицы.

Комплекс общей площадью 57 441 м² включает в себя 18-этажное здание с панорамным остеклением и трехэтажный торговый центр, в котором уже реализовано 40% площадей. Монолитные работы практически завершены. Готовность инженерных систем превышает 70%.

В проекте предусмотрены лоты с террасами, создающими приватные условия для встреч и работы на открытом воздухе. Применены высокотехнологичные инженерные решения: двухтрубная система «чиллер-фанкойл» с точным контролем температуры и минимальным уровнем шума, дизайнерские лифты. Паркинг под офисным и торговым центром включает 186 машино-мест, часть из которых имеет возможность установки зарядных станций для электромобилей. Дополнительно обустраиваются велостоянки, outdoor-зоны и инфраструктура для комфортного рабочего ритма.

Проект ориентирован на формирование новой среды для бизнеса и жизни: здесь предусмотрены не только офисы, но и весь необходимый функционал для гибридного формата работы. Пространства LAKES созданы с учетом принципов устойчивого, мобильного и здорового образа жизни, поддерживающего повестку нового времени.

Очаково-Матвеевское — территория активного градостроительного развития. Здесь формируется новый деловой кластер с потенциалом роста спроса на качественные офисные площади. Благодаря удобной логистике, близости крупных транспортных артерий и включенности в городскую инфраструктуру, LAKES станет привлекательным активом как для собственников, так и для арендаторов. По оценке девелопера, рост инвестиционной доходности к моменту ввода проекта в эксплуатацию может составить до 35%.

В стилобате LAKES запроектирована торговая часть с фуд-холлом, зонами ритейла и фитнес-клубом. Пространство рассчитано на приток не только офисных резидентов, но и жителей прилегающих районов, что делает его дополнительной точкой активной жизни вне офиса. При формировании общественной функции применялось урбанистическое дизайн-мышление и принципы теории центральных мест Вальтера Кристаллера: торговая инфраструктура формирует локальный центр притяжения, встраиваясь в радиус повседневной доступности и поддерживая устойчивую городскую экосистему.

Завершение строительства запланировано на III квартал 2025 года.

Каждый проект формируется в ритме городской жизни, в точках пересечения транспортных потоков, инфраструктурных узлов и деловой активности. Workplace становится пространством, в котором работа становится органичной частью образа  жизни. Здесь создаются новые бизнес-коммьюнити, объединенные стремлением к развитию, гибкости и смыслу.

Резиденты ценят в проектах FORMA архитектуру с авторским подходом, продуманные планировки и инженерные решения, поддерживающие физическое и ментальное благополучие. В проектах реализуются двусветные лобби, пентхаусы с террасами, панорамные виды, модульные фасады, структурное остекление, душевые комнаты в каждом офисе, арт-объекты, отделка с использованием натурального камня, лифты с технологиями искусственного интеллекта, системы климат-контроля с автоматическим регулированием, а также технологии зеленого строительства и эспрессо-бары в общественных зонах.

• «Бренд workplace — это деловые пространства нового поколения, где ключевыми становятся сценарии использования, гибкость планировок и технологичность среды. Мы создаем лоты с террасами, оснащаем здания системами климат-контроля, лифтами с ИИ и продуманной цифровой инфраструктурой. Для нас важно, чтобы в каждом проекте резидент получал все инструменты для развития своего бизнеса», — комментирует директор проектов направления workplace FORMA Гасан Гусейнов.