IBC Real Estate: Складской девелопмент в Казахстане — точки роста с фокусом на бизнес
Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate провели исследование рынка складской недвижимости Казахстана с целью оценки потенциала для развития девелопмента. На конец 2022 года общий объем качественных складских площадей в республике составил 1,2 млн кв. м, а площадь объектов, находящихся в стадии строительства – 44 тыс. кв. м. Если рассматривать распределение по регионам присутствия, максимальный объем предложения сосредоточен в Алмате, где представлено 877 тыс. кв. м готовых складских площадей. На втором месте – столица республики Астана, с 251 тыс. кв. м качественного предложения. Замыкает тройку Шымкент, с объемом в 67 тыс. кв. м.
На сегодняшний день около 60% всех существующих качественных складских объектов Казахстана предполагает два формата взаимодействия: услуги ответственного хранения и прямая аренда. Объем спекулятивного предложения в чистом виде для масштабов страны критически мал. При этом на рынке сформирован регулярный спрос, многие арендаторы готовы к развитию складской инфраструктуры, однако дефицит площадей и негибкая позиция собственников препятствуют реализации данных потребностей.
- «Геополитические изменения 2022 года обернулись для Казахстана импульсом к росту бизнес-активности, что в перспективе 3-5 лет может оказать положительное влияние на качественную трансформацию региона с точки зрения девелопмента. Однако текущая денежно-кредитная политика Национального банка и сохраняющийся феномен «дорогих» денег могут оказать сдерживающий эффект. Сегодня мы наблюдаем рост спроса на качественные объекты, соответствующие международным стандартам, но под воздействием вышеперечисленных факторов развитие рынка будет происходить по стране постепенно и неравномерно», – подчеркивает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Аналитики IBC Real Estate отмечают, что доля свободных в республике складских площадей класса A и B, которые предлагаются в прямую аренду, на конец 2022 года была близка к 0%. В такой ситуации арендодатели получили серьезное преимущество и возможность оказывать значительное давление на арендаторов в вопросах коммерческих условий. Спекулятивное строительство практически отсутствует, некоторые собственники рассматривают опции строительства объектов под заказчика. При этом, на сегодня, первым и пока единственным объектом класса А+, построенным по принципу BTS, является проект OZON, консультантом по которому выступила компания IBC Real Estate.
- «Ставки аренды становятся предметом переговоров и варьируются в зависимости от портфеля собственника, географического расположения объекта, а также профиля и надежности потенциального арендатора. К началу этого года диапазон запрашиваемых арендных на существующие площади класса А составил около 4000 тнг/кв. м в месяц, без учета НДС и коммунальных затрат, но включая операционные расходы. В ближайшие два года дефицит предложения будет сохраняться, в связи с чем к концу 2023 года мы ожидаем рост ставок до 4500–5000 тнг/кв. м в месяц. В более долгосрочной перспективе, при сохраняющемся спросе, развитие спекулятивного строительства приведет к институционализации рынка и более сбалансированному функционированию его игроков», – говорит Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
По мнению аналитиков IBC Real Estate, рост рынка прямой аренды, упорядочение коммерческих отношений и полноценное развитие складского девелопмента в Казахстане будут достижимы в диапазоне 5 лет, по мере прогресса в экономике, увеличения бизнес-активности, а также укрепления потребительских практик и привычек. Существенной точкой роста в качественной трансформации этого рынка может стать единая классификация объектов складской недвижимости, которая приведет отраслевое сообщество к общему пониманию стандартов и характеристик, отвечающих современным требованиям.
IBC Real Estate – лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет, до 2022 года оказывала услуги своим клиентам под брендом JLL. Наша команда вместе со своими клиентами создавала то, что сейчас для всех нас является привычным миром коммерческой недвижимости в РФ и СНГ. Мы формировали высокие стандарты качества, и продолжаем это делать и сегодня.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP: Парковка в офисах класса А: к 2030 году на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисов
По данным CORE.XP, обеспеченность парковкой в офисах класса А Москвы последовательно снижается. В существующих объектах на 1 машиноместо приходится 47 кв. м офисной площади (21,1 места на 1 000 кв. м), в строящихся — 100 кв. м (10 мест на 1 000 кв. м), в проектных — 160 кв. м (6,3 места на 1 000 кв. м), а в объектах, заявленных к вводу в 2030 году, — 220 кв. м (4,5 места на 1 000 кв. м).
Коворкинги и сервисные офисы класса А теряют в цене
Аналитики M2DATA изучили, как изменился рынок коворкингов и гибких/сервисных офисов Москвы за девять месяцев 2026 года, с января по начало октября. Рост средней стоимости рабочих мест был зафиксирован во всех трех типах: фиксированных +32,78%, нефиксированных +5,37% и местах в отдельных офисах, они же гибкие или сервисные офисы +2,92%. При этом основной сегмент, а именно рабочие места в отдельных офисах в класс А/А+/B+, показали заметное снижение средней стоимости почти на 10%.
Ассортимент брендов привлекает в аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга более половины опрошенных посетителей
Инвестиционный холдинг «Кама Капитал», в портфель которого входят Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, провел исследование потребительского поведения посетителей аутлетов. Ассортимент брендов назвали одной из причин выбора аутлета 58% опрошенных в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
