«Метриум»: Будущие достопримечательности столицы – проекты с уникальной архитектурой
Среди десятков тысяч зданий каждой эпохи в народной памяти остаются лишь единицы. Обычно они выделяются неповторимой архитектурой, опережающей время. В Москве это, например, чайный дом на Мясницкой и особняк Морозова на Воздвиженке, дом Наркомфина и дом Мельникова, сталинские высотки. Необычные дома строятся и сегодня. Эксперты «Метриум» рассказывают о современных проектах жилья с самыми оригинальными архитектурными решениями.
Горизонтальный небоскреб
Высотные проекты, башни которых на верхнем уровне вытянуты не ввысь, а вширь, называются горизонтальными небоскребами. Идея этих грандиозных сооружений была предложена советским конструктивистом Лазарем Лисицким. Художник считал, что они вписываются в городской ландшафт гораздо лучше обычных высоток. Тем не менее, в 1920-30-х гг., когда творил Лисицкий, его амбициозный проект так и не был воплощен.
Однако предложенные гением авангарда идеи не канули в лету и вдохновили современных архитекторов из бюро MLA+. Два корпуса четвертой очереди жилого комплекса бизнес-класса «Селигер Сити» (Западное Дегунино, САО) названы в его честь: «Башни Лисицкого». По сути, эти здания образуют тот самый горизонтальный небоскреб, о котором грезил художник. На высоте их связывает многоуровневый панорамный мост, в котором разместятся видовые квартиры с зимним садом. Кровлю горизонтального небоскреба предлагается использоваться под приватные террасы и лаундж-зону.
- «Нередко, в том числе в области архитектуры, новаторские решения великих людей находят воплощение только спустя десятилетия, – отмечает Алексей Годованец, девелопер, управляющий партнер MR Group (девелопер горизонтального небоскреба в «Селигер Сити»). – Так, современники посчитали несбыточной и фантастичной идею Лисицкого о горизонтальном небоскребе. Но сегодня мы убеждаемся в возможности реализации подобного проекта. Дома, построенные по принципу горизонтального небоскреба, представляют собой единый ансамбль, в котором гармонично сочетаются их яркие особенности. А нестандартная форма корпусов дает возможность разместить в них больше видовых лотов».
«Парящие» дома
Французский архитектор швейцарского происхождения, основоположник модернизма и функционализма Ле Корбюзье манифестировал множество смелых идей, большинство из которых активно воплощаются на практике и формируют новый облик современных городов. Согласно одному из принципов, которые он провозгласил, здания должны опираться на системы колонн. В таком случае территорию под домом можно использовать как общественные пространства.
В Москве есть несколько зданий, появившихся под влиянием предложений Корбюзье, например, «дома на ножках» у ВДНХ и у ипподрома. Однако они приподняты над землей всего на несколько этажей. Сейчас в столице реализуется гораздо более впечатляющий проект, вызывающий ассоциацию с легендарными висячими садами Семирамиды. Это элитный жилой комплекс «Бадаевский» (Дорогомилово, ЗАО) от Capital Group с «парящими» домами, поднятыми над землей на стройных 35-метровых колоннах. Возможно, здесь расположится самый высокий в мире первый этаж. А на крыше, на высоте 75 м, спроектированы первые в России скай-виллы площадью 500-600 кв. м — по сути, загородные дома в центре города. Проект разработали лауреаты Притцкеровской премии – швейцарское бюро Herzog & de Meuron. Беспрецедентная концепция проекта объясняется задачей отреставрировать и сохранить памятники архитектуры бывшего Бадаевского завода и обеспечить их визуальную проницаемость со стороны набережной, а также создать масштабное общественное пространство. В результате, на земле появится крупнейший в районе Дорогомилово ландшафтный парк, а исторические строения получат новые функции: здесь откроются фудмаркет, кафе и рестораны, фитнес-центр с бассейном, коворкинг, досуговый центр для детей и даже русская баня.
«Пиксельный» дом
Пиксель – один из символов цифровой эпохи. Этот простой элемент является источником бесконечного множества графических комбинаций. Именно поэтому он набирает популярность в архитектуре. Эффект пикселизации, когда при увеличении масштаба размытое растровое изображение сменяется чередой ярких прямоугольников, используется как самостоятельный декоративный мотив. Кажущаяся хаотичность подобных узоров становится основанием для интересных интерпретаций.
Первый «пиксельный» дом в Москве – это апарт-комплекс премиум-класса RED7 от ГК «Основа» на Садовом кольце (Красносельский район, ЦАО). Он удивляет необычными разветвленными и ступенчатыми формами, напоминающими тетрис. Когда обходишь этот дом, возникает ощущение трансформации его формы из M-образной в похожую на W. Стоит отметить, что нидерландские архитекторы проекта из бюро MVRDV позаимствовали цвет и некоторые элементы фасадов RED7 у расположенного напротив памятника конструктивизма – здания Наркомзема.
U-образная архитектура
Даже самые головокружительные архитектурные эксперименты отсылают к известным геометрическим формам, только редко используемым. Но не все фигуры оптимальны для градостроительства. Например, в 1928 году в Германии был построен дом в форме сферы (мяча). Выглядел он эффектно, однако простоял всего 10 лет, так как оказался неудобным и невостребованным.
Архитекторы столичного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» в наши дни нашли весьма своеобразные и в то же время практичные решения. Центральная часть комплекса апартаментов бизнес-класса Insider (Даниловский район, ЮАО) строится в виде огромной буквы U, напоминающей магнит или подкову. В основании изгиба расположатся уютные тенистые террасы. Торцы зданий имеют ступенчатую форму. На них также разместятся террасы, утонченные линии которых сглаживают масштаб комплекса.
Дом с кружевом арок
Арка – дугообразная сводчатая конструкция, которую архитекторы начали использовать еще во II тысячелетии до нашей эры. Трудно найти декоративный элемент, получивший столь широкое мировое признание. В средние века и эпоху возрождения стали появляться здания, полностью обрамленные арками, в частности, венецианские палаццо. Нестареющее изящество этих дворцов вдохновило архитекторов «Цимайло Ляшенко и Партнеры» и французское бюро Antonini Darmon на создание клубного дома Brodsky (Хамовники, ЦАО) для девелоперской компании Vesper. Рисунок фасада представляет собой комбинацию арок трех видов различных по ширине и высоте. Со стороны набережной фасад выглядит торжественным, со стороны двора — более спокойным. Самые большие арки являются окнами гостиных и смотрят на набережную, в то время как окна спальных зон квартир выходят во внутренний двор. Оформление лобби повторяет элементы интерьера. Корпус прорезает одна из крупнейших в Москве арок высотой 15 метров, связывающая придомовую территорию с набережной.
«Дома-корабли»
В мире немало зданий неклассических форм. Например, есть несколько домов в виде слонов, в том числе в Раменском районе Подмосковья. Однако, как правило, это проекты, в которых визуальная доминанта идет во вред комфорту. Редкое исключение – ЖК «Stories на Мосфильмовской» (Раменки, ЗАО), спроектированный японским бюро Nikken Sekkei. Комплекс состоит из 99-метровой башни и 40-метрового корпуса со ступенчатыми террасами, объединенных общим стилобатом. Здания будут напоминать корабль, плывущий в океане мегаполиса. Высотную часть сделают похожей на мачту с парусами, а второй корпус – на корму и палубы. В темное время суток сходство с яхтой дополнительно подчеркнет декоративная подсветка.
Первый «дом-корабль» в Москве был построен в 1980-е гг. и находится на Большой Тульской улице (Даниловский район, ЮАО). Но это гигантское серое сооружение, которое также называют «домом атомщика» и «лежачим небоскребом», имеет мало общего с ЖК «Stories на Мосфильмовской». Советское 16-этажное здание длиной 400 метров, в экстерьере которого преобладают серые цвета и резкие прямые линии, похоже скорее на грозный авианосец, тогда как современный ЖК – на изящный парусник.
- «Сегодня большинство девелоперов уделяют серьезное внимание архитектурному облику проектов, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вместе с тем лишь немногие отваживаются на эксперименты, служащие основой для прорывов в отрасли. Но их усилия и капиталовложения обычно окупаются. Инновационные и креативные проекты не всех привлекают, но никого не оставляют равнодушным. Подобные комплексы становятся «визитными карточками» компаний и повышают их репутацию. Кроме того, цена квадратного метра жилья в ЖК с необычной архитектурой на 25-30% превышает среднерыночную».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Строящийся деловой центр VÁLTRI соответствует классу Prime
Moscow Research Forum сообщает, что деловой центр VÁLTRI, реализуемый девелоперской компанией ESVE GROUP в Белорусском деловом кластере, по заявленным характеристикам соответствует классу Prime согласно классификации офисной недвижимости 2024 года. VÁLTRI стал одним из немногих строящихся объектов, соответствующих высоким требованиям к офисной инфраструктуре, а также критериям локации и технического оснащения. Здание планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году.
БЦ «РТС «Автозаводская» стремительно сдал этажи
Март 2025г. в сети Бизнес-центров «РТС» ознаменовался крупной сделкой по новому бизнес-центру «РТС «Автозаводская» по адресу: ул. Автозаводская, 14.
Новая точка притяжения: сеть кофеен арендовала площадь в Башне Империя
Деловой комплекс «Империя», расположенный в самом сердце Москва-Сити, продолжает укреплять свои позиции как один из самых престижных и востребованных объектов коммерческой недвижимости столицы. На этот раз на его территории появится новая кофейня, которая займет 153 кв.м на −1 уровне комплекса. Сделка была заключена при поддержке консалтинговой компании Morrow Group, подтверждая высокий спрос на качественные локации в ключевых бизнес-центрах города.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
