NF GROUP отчиталась о рекордном росте сделок по аренде офисов в 2024 году
2024 год стал знаковым для рынка офисной недвижимости Москвы – спрос на аренду продолжил расти, а объем заключенных сделок достиг рекордных значений. NF GROUP вновь подтвердила свое лидерство, обеспечив крупнейший объем арендных сделок среди крупнейших консалтинговых компаний и увеличив свою долю на рынке до 54%. В условиях ограниченного нового предложения и растущих ставок аренды эксперты компании фиксируют снижение вакантности, рост интереса к офисам класса А и смещение структуры спроса в сторону долгосрочных контрактов. В 2024 году разрешение на ввод в эксплуатацию получили 16 объектов совокупной арендуемой площадью 569 тыс. кв. м.
Крупнейший новый объект – Moscow Towers (263 тыс. кв. м). В 2025 году 59% нового введенного предложения придется на офисные здания для продажи и лишь 12% – для аренды, что дополнительно усилит конкуренцию за качественные арендные площади. При этом около половины продаваемых объектов приобретаются для собственного использования, а другая половина – инвесторами. Это означает, что порядка 300 тыс. кв. м впоследствии могут быть предложены в аренду, однако в основном это будут небольшие офисы.
В 2024 году рынок офисной недвижимости продолжил активное развитие, что выразилось в увеличении объемов арендуемых площадей по сравнению с 2023 годом. В 2024 году NF GROUP значительно увеличила объем сделок – до 138 754 кв. м, что составило 54% от совокупного объема транзакций с участием ведущих консультантов.
Объем сделок по аренде офисных площадей в Москве (новая аренды, расширения, субаренда), заключенных при участии крупнейших консалтинговых компаний, кв. м
- Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «В 2024 году был зафиксирован значительный рост запрашиваемых ставок аренды – как по всему рынку, так и в отдельных районах и зданиях. Учитывая небольшой объем стройки и высокий спрос на офисы, тренд может продолжиться. Что касается спроса, то мне особенно приятно, что рост объема сделок нашей команды составил 52% за год (с 91 085 кв. м до 138 754 кв. м), что свидетельствует о высокой активности компании на рынке и доверии со стороны арендаторов. В 2025 году на рынок продолжит влиять ограниченное количество нового спекулятивного предложения – все объекты реализуются преимущественно до ввода в эксплуатацию».
В целом в течение 2024 года интерес к покупке/аренде офисных площадей сохранялся на высоком уровне. За год показатель доли вакантных помещений в Москве продолжил снижение: в классе А на 4,6 п. п., до 7,8%, в классе B – на 1,8 п. п., до 5,1%. Это близкое к рекордно низкому значению, вакантность ниже была зафиксирована только в 2007 году. Всего в столице остаются свободными около 474 тыс. кв. м офисных площадей класса А и более 650 тыс. кв. м – класса B.
Динамика вакантности офисных площадей Москвы по классам
Объем чистого поглощения (показателя разницы между объемом занятых площадей на конец и на начало рассматриваемого периода) составил более 1 млн кв. м, для сравнения – общегодовой показатель 2023 года достигал всего 350 тыс. кв. м. Средний размер сделки аренды в 2024 году составил 1 204 кв. м, годом ранее – 1 142 кв. м.
В 2024 году значительную долю спроса на офисные помещения формировали компании с участием государственного капитала (38,2%), на втором месте – банки и финансовые компании (16,8%), на третьем – производственный сектор (8,8%). Сегменты-лидеры обусловлены, прежде всего, крупными сделками, которые были реализованы за год.
Основные источники спроса на офисы Москвы, 2024 г.
Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве, 2024 г.
С начала 2024 года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды значительно выросли: в классе А на 6% – до 27 400 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B на 5,1% – до 21 095 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). Это объясняется как ростом запрашиваемых ставок в объектах, так и изменением структуры предложения – более бюджетные блоки быстрее вымываются из предложения в условиях активного спроса на офисы и снижающейся вакантности.
Динамика средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды на офисы классов А и В, номинированных в российских рублях, Москва
Динамика запрашиваемых ставок аренды класса А, Москва
В 2025 году ввод новых объектов может составить более 1,2 млн кв. м, из которых 90% станут проектами класса А; преимущественно новые проекты будут располагаться в зоне ТТК-МКАД (68%). Значительная доля новых объектов будет представлять из себя проекты built-to-suit (29%) – здание Роскосмоса, штаб-квартира Яндекса. 59% нового ввода – офисные здания для продажи, 12% – для аренды.
По итогам 2025 года показатель вакантности может снизиться до 7% в классе А и 4,5% в классе B. При этом, средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в офисах класса А внутри ТТК могут вырасти и составить порядка 37 тыс. руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС) и 24,1 тыс. руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС) в классе B, внутри ТТК.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
