NF GROUP отчиталась о рекордном росте сделок по аренде офисов в 2024 году
2024 год стал знаковым для рынка офисной недвижимости Москвы – спрос на аренду продолжил расти, а объем заключенных сделок достиг рекордных значений. NF GROUP вновь подтвердила свое лидерство, обеспечив крупнейший объем арендных сделок среди крупнейших консалтинговых компаний и увеличив свою долю на рынке до 54%. В условиях ограниченного нового предложения и растущих ставок аренды эксперты компании фиксируют снижение вакантности, рост интереса к офисам класса А и смещение структуры спроса в сторону долгосрочных контрактов. В 2024 году разрешение на ввод в эксплуатацию получили 16 объектов совокупной арендуемой площадью 569 тыс. кв. м.
Крупнейший новый объект – Moscow Towers (263 тыс. кв. м). В 2025 году 59% нового введенного предложения придется на офисные здания для продажи и лишь 12% – для аренды, что дополнительно усилит конкуренцию за качественные арендные площади. При этом около половины продаваемых объектов приобретаются для собственного использования, а другая половина – инвесторами. Это означает, что порядка 300 тыс. кв. м впоследствии могут быть предложены в аренду, однако в основном это будут небольшие офисы.
В 2024 году рынок офисной недвижимости продолжил активное развитие, что выразилось в увеличении объемов арендуемых площадей по сравнению с 2023 годом. В 2024 году NF GROUP значительно увеличила объем сделок – до 138 754 кв. м, что составило 54% от совокупного объема транзакций с участием ведущих консультантов.
Объем сделок по аренде офисных площадей в Москве (новая аренды, расширения, субаренда), заключенных при участии крупнейших консалтинговых компаний, кв. м
- Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «В 2024 году был зафиксирован значительный рост запрашиваемых ставок аренды – как по всему рынку, так и в отдельных районах и зданиях. Учитывая небольшой объем стройки и высокий спрос на офисы, тренд может продолжиться. Что касается спроса, то мне особенно приятно, что рост объема сделок нашей команды составил 52% за год (с 91 085 кв. м до 138 754 кв. м), что свидетельствует о высокой активности компании на рынке и доверии со стороны арендаторов. В 2025 году на рынок продолжит влиять ограниченное количество нового спекулятивного предложения – все объекты реализуются преимущественно до ввода в эксплуатацию».
В целом в течение 2024 года интерес к покупке/аренде офисных площадей сохранялся на высоком уровне. За год показатель доли вакантных помещений в Москве продолжил снижение: в классе А на 4,6 п. п., до 7,8%, в классе B – на 1,8 п. п., до 5,1%. Это близкое к рекордно низкому значению, вакантность ниже была зафиксирована только в 2007 году. Всего в столице остаются свободными около 474 тыс. кв. м офисных площадей класса А и более 650 тыс. кв. м – класса B.
Динамика вакантности офисных площадей Москвы по классам
Объем чистого поглощения (показателя разницы между объемом занятых площадей на конец и на начало рассматриваемого периода) составил более 1 млн кв. м, для сравнения – общегодовой показатель 2023 года достигал всего 350 тыс. кв. м. Средний размер сделки аренды в 2024 году составил 1 204 кв. м, годом ранее – 1 142 кв. м.
В 2024 году значительную долю спроса на офисные помещения формировали компании с участием государственного капитала (38,2%), на втором месте – банки и финансовые компании (16,8%), на третьем – производственный сектор (8,8%). Сегменты-лидеры обусловлены, прежде всего, крупными сделками, которые были реализованы за год.
Основные источники спроса на офисы Москвы, 2024 г.
Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве, 2024 г.
С начала 2024 года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды значительно выросли: в классе А на 6% – до 27 400 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B на 5,1% – до 21 095 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). Это объясняется как ростом запрашиваемых ставок в объектах, так и изменением структуры предложения – более бюджетные блоки быстрее вымываются из предложения в условиях активного спроса на офисы и снижающейся вакантности.
Динамика средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды на офисы классов А и В, номинированных в российских рублях, Москва
Динамика запрашиваемых ставок аренды класса А, Москва
В 2025 году ввод новых объектов может составить более 1,2 млн кв. м, из которых 90% станут проектами класса А; преимущественно новые проекты будут располагаться в зоне ТТК-МКАД (68%). Значительная доля новых объектов будет представлять из себя проекты built-to-suit (29%) – здание Роскосмоса, штаб-квартира Яндекса. 59% нового ввода – офисные здания для продажи, 12% – для аренды.
По итогам 2025 года показатель вакантности может снизиться до 7% в классе А и 4,5% в классе B. При этом, средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в офисах класса А внутри ТТК могут вырасти и составить порядка 37 тыс. руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС) и 24,1 тыс. руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС) в классе B, внутри ТТК.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP: Парковка в офисах класса А: к 2030 году на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисов
По данным CORE.XP, обеспеченность парковкой в офисах класса А Москвы последовательно снижается. В существующих объектах на 1 машиноместо приходится 47 кв. м офисной площади (21,1 места на 1 000 кв. м), в строящихся — 100 кв. м (10 мест на 1 000 кв. м), в проектных — 160 кв. м (6,3 места на 1 000 кв. м), а в объектах, заявленных к вводу в 2030 году, — 220 кв. м (4,5 места на 1 000 кв. м).
Коворкинги и сервисные офисы класса А теряют в цене
Аналитики M2DATA изучили, как изменился рынок коворкингов и гибких/сервисных офисов Москвы за девять месяцев 2026 года, с января по начало октября. Рост средней стоимости рабочих мест был зафиксирован во всех трех типах: фиксированных +32,78%, нефиксированных +5,37% и местах в отдельных офисах, они же гибкие или сервисные офисы +2,92%. При этом основной сегмент, а именно рабочие места в отдельных офисах в класс А/А+/B+, показали заметное снижение средней стоимости почти на 10%.
Ассортимент брендов привлекает в аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга более половины опрошенных посетителей
Инвестиционный холдинг «Кама Капитал», в портфель которого входят Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, провел исследование потребительского поведения посетителей аутлетов. Ассортимент брендов назвали одной из причин выбора аутлета 58% опрошенных в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
