В деловом квартале «Новоспасский» новый арендатор на 12 тыс.кв.м.
Братья Ананьевы заселили «Новоспасский», они сдали свой офисный комплекс своей компании.
Группа ПСН Дмитрия и Алексея Ананьевых заключила вторую по объему сданных площадей сделку на рынке офисной недвижимости. Арендатором около 10% площадей в деловом квартале «Новоспасский» стала IT-компания «Техносерв», также аффилированная с бизнесменами.
Компания «Техносерв» заключила договор аренды одного из зданий (12 тыс. кв. м) в деловом квартале «Новоспасский», девелопером которого выступает группа ПСН. Об этом “Ъ” рассказали представители сторон. Президент группы «Техносерв» Сергей Корнеев указывает, что в «Новоспасском» разместятся все ключевые ресурсы компании. В ПСН называют сделку удачной. По словам вице-президента компании Георгия Найденова, в условиях высокого уровня вакантных помещений на рынке коммерческой недвижимости достаточно сложно найти арендатора на большой объем площадей на длительный срок. Сумму сделки стороны не раскрывают.
Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский говорит, что текущие лоты в «Новоспасском» предлагаются по цене 16,5–19,5 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Таким образом, аренда площадей у группы ПСН может стоить «Техносерву» 198–234 млн руб. «Но офис на 12 тыс. кв. м мог быть арендован дешевле»,— предполагает господин Казанский.
Группа ПСН существует с начала 2000-х годов. Основными собственниками бизнеса считаются братья Дмитрий и Алексей Ананьевы. Общий портфель компании оценивается в 740 тыс. кв. м, земельный банк — в 40 тыс. га. Квартал «Новоспасский» располагается на Дербеневской набережной на юге Москвы. Проект общей площадью 112 тыс. кв. м был реализован в 2007 году и представляет собой редевелопмент бывших зданий ситценабивной фабрики. «Новоспасский» занимает 11 га, по собственным данным ПСН, в комплексе более 150 компаний-арендаторов. По оценкам Николая Казанского, доля вакантных площадей в «Новоспасском» составляет менее 5%. При этом средняя ставка аренды в этом районе в среднем по рынку ниже на 15–20% и составляет 15 тыс. руб. за кв. м в год.
IT- компания «Техносерв» существует с 1992 года и считается крупнейшим системным интегратором России. В 2016 году ее оборот оценивался в 52,44 млрд руб. Председателем совета директоров компании также значится Алексей Ананьев.
Сделка между ПСН и «Техносервом» может стать второй по величине на рынке офисной аренды в этом году. Ранее JLL сообщал, что мобильный оператор Tele2 договорился об аренде 13 тыс. кв. м в офисном парке Comcity в Новой Москве. Девелопером этого проекта выступает PPF Real Estate Russia. По данным JLL, это крупнейшая сделка аренды за последние два года. Но Николай Казанский напоминает об еще одном готовящемся крупном соглашении. По его словам, Сбербанк ведет переговоры об аренде 23 тыс. кв. м в БЦ Poklonka Place на Поклонной улице в Москве, девелопером которого выступает компания «Высота». По его данным, сделка может быть закрыта в третьем квартале 2017 года.
По данным CBRE, в первом полугодии в эксплуатацию было введено 21,1 тыс. кв. м новых офисных площадей — это минимальный показатель за последние десять лет. Директор отдела офисных помещений CBRE Виктория Задорина объясняет, что именно на этом фоне доля вакантных площадей на рынке продолжает снижаться. По ее словам, по итогам первого полугодия 2017 года она составила 15,4%, сократившись на 1,3 процентных пункта по сравнению с аналогичным показателем 2016 года.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP: Парковка в офисах класса А: к 2030 году на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисов
По данным CORE.XP, обеспеченность парковкой в офисах класса А Москвы последовательно снижается. В существующих объектах на 1 машиноместо приходится 47 кв. м офисной площади (21,1 места на 1 000 кв. м), в строящихся — 100 кв. м (10 мест на 1 000 кв. м), в проектных — 160 кв. м (6,3 места на 1 000 кв. м), а в объектах, заявленных к вводу в 2030 году, — 220 кв. м (4,5 места на 1 000 кв. м).
Коворкинги и сервисные офисы класса А теряют в цене
Аналитики M2DATA изучили, как изменился рынок коворкингов и гибких/сервисных офисов Москвы за девять месяцев 2026 года, с января по начало октября. Рост средней стоимости рабочих мест был зафиксирован во всех трех типах: фиксированных +32,78%, нефиксированных +5,37% и местах в отдельных офисах, они же гибкие или сервисные офисы +2,92%. При этом основной сегмент, а именно рабочие места в отдельных офисах в класс А/А+/B+, показали заметное снижение средней стоимости почти на 10%.
Ассортимент брендов привлекает в аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга более половины опрошенных посетителей
Инвестиционный холдинг «Кама Капитал», в портфель которого входят Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, провел исследование потребительского поведения посетителей аутлетов. Ассортимент брендов назвали одной из причин выбора аутлета 58% опрошенных в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
