Сеть фитнес-клубов премиум-класса Crocus Fitness увеличивает долю присутствия в Москве и открывает новый клуб на севере столицы. Компания арендовала помещение площадью 2 325,3 кв. м с бассейном и СПА-зоной в Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
Сегодня одна из широко обсуждаемых экспертами тем — масштабное строительство по программам МПТ и КРТ, которые многие называют драйвером развития коммерческой недвижимости. Всего к 2030 году планируется построить 6,7 млн кв. м. По данным Nikoliers, на офисном рынке к 2025–2027 гг. объем объектов, построенных в рамках госпрограмм, составит 21% от ожидаемого ввода. Иван Гуськов, генеральный директор и основатель ASPACE, рассказывает, как новое предложение повлияет на гибкие офисы — подстегнет рост вакансии или же, напротив, станет триггером для роста сегмента.
По данным IBC Real Estate совокупный объем сделок на рынке складской недвижимости России достиг по итогам первых трех кварталов 2025 года 3,4 млн кв. м, снизившись на 27% по сравнению с результатом за аналогичный период прошлого года (4,7 млн кв. м). Количество сделок год к году сократилось на 36% – с 302 за январь-сентябрь 2024 до 194 в 2025 году. Такая отрицательная динамика связана с изменением стратегий компаний: после двух лет активного расширения складских портфелей, в том числе за счет крупных сделок BTS- формата, игроки рынка сфокусировались на борьбе за эффективность на существующих площадях.
Средняя стоимость квадратного метра в строящихся бизнес-центрах Москвы достигла 458 тыс. рублей, увеличившись на 7% год к году. По прогнозам экспертов, к концу 2025 года цена может вырасти до 485 тыс. рублей. Такие данные приводятся в совместном исследовании IBC Real Estate и Level Group.
В России обеспеченность качественными торговыми площадями варьируется в зависимости от города и характеризуется неравномерностью в распределении внутри городов. Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подсчитали, что уровень обеспеченности качественной торговой недвижимостью в целом по России составляет на сегодня 182 кв. м / 1 тыс. жителей. Однако, в зависимости от города, показатель варьируется и может достигать 738 кв. м / 1 тыс. человек. Лидирующую позицию с точки зрения обеспеченности занимает Самара, где показатель в 4 раза выше, чем в целом по стране. Москва находится на пятом месте (501 кв. м / 1 тыс. человек), Санкт-Петербург – на седьмом (438 кв. м / 1 тыс. человек).
Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate в Москве и Московской области по итогам I-III кварталов 2025 года было введено в эксплуатацию 1 948 тыс. кв. м складских площадей, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года почти в 2 раза. Из них 72%, или 1 401 тыс. кв. м, составили спекулятивные объекты, что в 2,5 раза превысило объем за аналогичный период 2024 года. На BTS и собственные объекты пришлось лишь 20% и 8% от общего объема соответственно.
С начала 2025 года объем недвижимости в розничных фондах увеличился почти на треть и составил 4,7 млн кв. м. Такие данные представлены в совместном отчете консалтинговой компании IBC Real Estate и управляющей компании «Альфа-Капитал». В абсолютных значениях прирост составил 1,1 млн кв. м. Для сравнения: за 2024 год показатель вырос на 1 млн кв. м.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate на сентябрь 2025 года уровень вакантности в Москва-Сити впервые с 2023 года превысил 2% и составил 3,5%, увеличившись на 1,6 п.п. год к году. Рост обусловлен тем, что в III квартале 2025 года была введена в эксплуатацию башня Space офисного проекта iCITY, где по данным на сентябрь оставалось вакантно порядка 40% офисных площадей.
В рамках серии отчетов о программе создания мест приложения труда (МПТ) консалтинговая компания IBC Real Estate провела исследование о ее влиянии на рынок недвижимости и городскую среду Москвы. В центре внимания – баланс жилой и коммерческой застройки, сокращение маятниковой миграции, новые точки деловой активности и создание рабочих мест рядом с местом проживания горожан.
На рынке складской недвижимости Подмосковья стартует новый проект – «Промышленный парк Чехов». IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером проекта.
Аналитики IBC Real Estate и компания RITM Project подготовили совместное исследование о стоимости отделки офисных пространств, в рамках которого проанализировали структуру маркетируемого предложения на офисном рынке Москвы и привели динамику затрат на ремонт в зависимости от класса отделки.
Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, на сентябрь 2025 года совокупный объем складской и производственной недвижимости, реализуемой жилыми девелоперами по подписанным соглашениям с городом составляет 2,4 млн кв. м. Еще 3,5 млн кв. м заявлено в проектах, льгота по которым еще не согласована. С учетом изменений программы МПТ реализация ряда проектов, по которым еще не получено соглашение, может быть заморожена.
