По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в I полугодии 2025 объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга, приобретенных в составе активов ЗПИФ, составил 10 млрд руб. или 25% от общего объема инвестиций. Это на 22% выше результата за аналогичный период 2024 года, когда показатель составлял всего 2 млрд руб. или 3% от совокупного объема инвестиций.
За четыре года количество люксовых брендов на двух главных fashion-улицах столицы сократилось после ухода международных игроков на 11 п.п. – с 47% до 36%.В 2022 году международные бренды начали массово закрывать свои бутики в России. По подсчетам аналитиков IBC Real Estate, доля потенциально вакантных площадей…
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I полугодия 2025 года составил 290 млрд руб. Текущее значение на 38% ниже результата за аналогичный период 2024 года, когда показатель составил 467 млрд руб., и стало минимальным с 2022 года. Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев было закрыто лишь 85 сделок, для сравнения – в 2024 и в 2023 гг. их количество составляло 120 и 103, соответственно.
Крупнейший российский маркетплейс арендовал 30 000 кв. м в индустриальном парке «РУСИЧ Холмогоры» на северо-востоке Москвы. Стороны подписали долгосрочный договор аренды сроком на 10 лет. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
ГК «МБМ» и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в Центральном федеральном округе России. С начала 2025 года стоимость строительства квадратного метра увеличилась на 3% и достигла нового максимума в 67 800 рублей, а рост год к году составил 20%. Подобная динамика обусловлена затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на строительные материалы. При этом, на сегодня, темпы роста начали замедляться по сравнению с предыдущими периодами.
На фоне активного развития онлайн-ритейла, а также удорожания стоимости отделки помещений, темпы запуска новых торговых точек категории «одежда и обувь» демонстрируют снижение. По подсчетам консалтинговой компании IBC Real Estate доля fashion-арендаторов в торговых центрах, введенных в 2023-2025 гг., составила 16%, что на 10 п.п. ниже, чем в стабилизированных торговых объектах, открытых в более ранние периоды. Что касается кинотеатров, то в новых ТЦ, введенных с 2023 г., открытий пока не зафиксировано.
Дефицит качественных офисов в ключевых деловых районах Москвы продолжает удерживать арендные ставки на исторически высоком уровне. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate на май 2025 года запрашиваемые ставки для отдельных объектов класса Prime в Москва-Сити и Центральном деловом районе достигают рекордные 80 и 75 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и OPEX) соответственно. Уровень вакантности в целом по рынку составляет 4,6%, что на 1,9 п.п. ниже результата год к году. При этом по сравнению с итогами I квартала 2025 года показатель не изменился. После рекордного 2024 года на рынке по-прежнему фиксируется повышенный спрос – к концу 2025 года IBC Real Estate прогнозируют снижение доли свободных площадей до 4%.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate объем нового строительства на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2025 года составил 58 тыс. кв. м, что в 2 раза превысило значение за аналогичный период прошлого года. При этом 52 тыс. кв. м или 90% от общего объема введенных площадей – офисы класса А, 48 тыс. кв. м из которых – бизнес-центр «Северная Пальмира», введенный в эксплуатацию в марте 2025 года. Согласно заявленным планам девелоперов, к концу года будет введено еще 97 тыс. кв. м офисов. Таким образом, суммарно объем нового строительства в 2025 году может составить 155 тыс. кв. м, что практически в 3 раза станет выше результата 2024 года.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, доля вложений в недвижимость, купленной на торгах, с начала 2025 года достигла 24% в общем объеме инвестиций. Это значение является максимальным за последние 5 лет и превышает значения этих периодов, в среднем, в 2-2,5 раза. В абсолютных значениях объем покупок на аукционах недвижимости за 5 месяцев 2025 года составил около 56 млрд руб., что более чем на четверть выше годовых значений в 2020-2022 годах.
В декабре 2019 года в Москве была запущена госпрограмма стимулирования жилищных застройщиков на создание мест приложения труда (МПТ) за пределами ТТК, которая стала в столице одним из ключевых драйверов развития рынка коммерческой недвижимости. Всего в рамках уже подписанных соглашений о реализации объектов по программе МПТ предусмотрено строительство 6,7 млн кв. м недвижимости. При этом офисная недвижимость занимает наибольшую долю в структуре реализуемых объектов по программе МПТ – 42%. Первое соглашение между Правительством Москвы и инвестором о реализации офисной недвижимости по программе МПТ было заключено в сентябре 2020 года – пилотным и пока крупнейшим существующим проектом стал Ostankino Business Park от компании Pioneer. Уже спустя 2 года в эксплуатацию были введены первые корпуса офисного комплекса, которые сегодня успешно функционируют.
ГК «Монолит», лидер по производству бетона в Северо-Западном регионе, арендовала 1 220 кв. м в бизнес-центре сети «Сенатор» на ул. Профессора Попова, д.37В, в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
Российский рынок коллективных инвестиций продолжает развиваться, отражая растущий интерес как частных, так и институциональных инвесторов. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate объем площадей, сосредоточенный в рыночных ЗПИФ недвижимости, на конец I квартала 2025 года достиг 4,1 млн кв. м, а стоимость чистых активов (СЧА) этих фондов составила 533 млрд руб. Таким образом, c конца 2023 года прирост недвижимости в фондах в абсолютных значениях составил 1,6 млн кв. м, а СЧА – 174 млрд рублей.
