Next Point – новый форум от Officenext – офисы, отели, МФК — состоялся
Новый форум Next Point от Officenext, объединивший темы офисов, отелей и МФК, состоялся в Москве в начале декабря. Участниками и гостями Next Point стали арендаторы, руководители HR и IT подразделений, архитекторы, отельеры, инвесторы и девелоперы.
Участники первой сессии говорили о дизайне и технологиях офисов новой реальности.
Открыла сессию Мария Зимина, партнер NF Group. Мария рассказала о ситуации рынка офисной недвижимости на сегодняшний день и дала прогнозы на 2023 год.
Спикер отметила, что рынок амортизирует изменения. С февраля увеличился средний показатель стоимости офисной аренды, но прирост количественный, а не качественный. По прогнозам, к концу 4 квартала 2022 года ставка компенсирует февральские цифры. Произошло уменьшение субаренды — это связано с более быстрым и легким уходом компаний с рынка.
Среди тенденций на 2023 год Мария выделила ввод большего количества свободных офисных помещений, снижение вакансии и нормализацию ставок субаренды.
Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP рассказала о новых тенденциях и стратегиях арендаторов.
Ирина выделила выход на рынок новых игроков среди офисов А и В класса. Драйвером рынка является IT сектор. По прогнозам на 2023 год, он останется в лидерах. По количеству арендуемых площадей набирают обороты строительные компании и сфера недвижимости, активными становятся финансовый и банковский сектор.
Многие помещения международных компаний не успевали выходить на рынок. Доля зарубежных арендаторов офисов класса А в российском рынке составляет <10%. Многие из ушедших компаний не рассматривали возможность полного ухода с нашего рынка, поэтому оставляли якорь в виде все еще арендуемых помещений.
Алексей Курсин, генеральный директор INEX DIGITAL, партнёр PRIDEX, поделился с участниками практикой управления гибким офисом.
Он рассказал о важных элементах многофункционального гибкого офиса, в числе которых достаточность функционала и специальные инструменты настройки пространства. Ключевыми элементами для эффективной работы отдельных сотрудников и офиса в целом являются управление локациями, рабочими местами и их настройками, командами и внутренним биллингом.
Особое место занимают инструменты анализа — при полноте данных, их отслеживании и аналитике получится создать условия качественного функционирования офиса.
Сергей Труханов, руководитель T+T Architects, говорил о роли многофункциональных пространств. Он отметил глобальный тренд к удаленному формату работы. Офис теперь — это территория для общения, повышения эффективности компаний.
Сергей прокомментировал последствия ухода зарубежных компаний из России. С позиции архитектора и проектировщика он отметил уменьшение проектов со средней площадью. Наиболее частыми в этом году являлись запросы на крупные офисы, штаб-квартиры и небольшие пространства.
Екатерина Барышникова, руководитель проектов VIAWORK (NURUS Россия) поделилась опытом участия компании в выставке Orgatec 2022.
Екатерина рассказала о трендах в направлении офисной мебели кельнского мероприятия и о собственных разработках компании.
Были отмечены тренды на экологию, здоровье, инновации, акустику, технологии и удаленную работу. В своей презентации спикер продемонстрировала предметы мебели, поддерживающие современные тенденции. Это приложение NURUS для отслеживания состояния здоровья человека, офисный тренажер Take 5, позволяющий отдохнуть от сидячей работы, умная мебель, индивидуально подстраиваемая под сотрудников, акустические материалы с использованием войлока, а также приложение для совместного использования рабочих мест и бронирования зон офиса.
Ольга Титова, региональный менеджер Saint-Gobain (Ecophon), рассказала об обстановке на рынке акустических решений.
В 2021 году компания запустила производство в России. В выступлении Ольга продемонстрировала продукцию Ecophon и ее применение в офисных помещениях. Были выделены зоны, где необходимо наличие звукопоглощающих панелей для комфортной и продуктивной работы: это openspace, конференц-залы, коридоры и места общего пользования.
Модератором сессии выступила Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Multispace.
После перерыва предметом дискуссии второй сессии стали отели и МФК.
Сессию открыла Наталия Розенблюм, директор по гостиничному консалтингу NF Group (ex. Knight Frank Russia). Она рассказала о тенденциях развития гостиничного бизнеса. Он достаточно неоднороден. На сегодняшний день наблюдается восстановление туристического потока и его рост в области курортной и загородной недвижимости на 10-15%. Многофункциональные комплексы чаще концентрируются в пределах городов.
Спикер выделила тренд господдержки развития сферы отелей и МФК. В отдельную тенденцию был выделен потенциал сетевого развития российского рынка, так как большая его часть находится под независимым управлением собственников.
Ирина Ивашкевич, генеральный директор сети апарт-отелей YE’S поделилась с аудиторией концепцией «Города в городе».
Перед началом работы над новым проектом компания проводит внутренние исследования, с помощью которых прорабатываются основные идеи и ключевые детали. Ирина отметила, что их основным функционалом являются лобби и места общего пользования. Сеть апарт-отелей YE’S находится на лидирующих позициях и имеет 90% загрузки по городу. По словам эксперта, это возможно благодаря совмещению краткосрочной и долгосрочной аренды в зависимости от сезона.
Елена Малиновская, директор по аренде управления недвижимости Millhouse рассказала, как девелопер и работодатель формируют формат МФК для удовлетворения профессиональных и жизненных запросов человека, и представила концепцию города 15 минут — Сколково Парк.
По задумке девелопера, все объекты находятся в непосредственной близости друг от друга. Свои задачи жители и посетители Сколково Парк могут решать быстро и комфортно, не выходя за пределы территории. Вся инфраструктура связана между собой и работает как цельный механизм.
Елена отметила, что забота о сотрудниках сегодня выходит на первый план. Теперь девелопер может говорить не просто о возведении объектов девелопмента, гостиниц, офисов и ЖК, а о создании клиентского опыта.
Алексей Мусакин, управляющий партнер Cronwell Hotels & Resorts, генеральный директор Cronwell Management принял участие в дискуссии о многофункциональности пространств и отметил, что она должна прорабатываться изначально, еще на этапе мастер-плана.
На сегодняшний день можно наблюдать универсализацию сотрудников. При наличии обученных автоматизированных программ и устройств можно сократить количество обслуживающего персонала и перепрофилировать его на работу с техникой.
Мария Николаева, основатель и генеральный директор архитектурного бюро MAD Architects, поделилась видением гибридных типологий и рассказала, как грамотно проектировать гостиницы в рамках МФК. «Отели набирают обороты. Сейчас важно наличие разных сервисов внутри одного пространства», — утверждает Мария.
Спикер отметила, что вместе с проектированием отеля создается опыт компании в области гостеприимства. В формате конструктора Лего архитекторы добавляют необходимые функции и выстраивают связи между ними.
Стратегический партнер форума: NURUS
Партнеры форума: Pro Buro, Ecophon
Ивент-партнер форума: Multispace Dinamo
Модератором сессии выступил Станислав Ивашкевич, совладелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CMWP: «Савеловская» и «Кутузовский» соответствуют характеристикам традиционных деловых кластеров на 88% и 85%
Commonwealth Partnership (CMWP) и офисный девелопер STONE во втором совместном исследовании деловых кластеров Москвы оценили степень трансформации перспективных офисных локаций. Наибольшее соответствие характеристикам традиционного кластера показали «Савеловская» — 88% и «Кутузовский» — 85%. Эти территории лидируют по совокупности факторов, определяющих зрелость делового района, и привлекают основной спрос.
Предложение офисов в продаже в Москве выросло в полтора раза за девять месяцев 2026 года
Аналитики M2DATA сравнили данные за 9 месяцев 2026 года — с января по начало октября. Итоги периода демонстрируют тренд: рост объема предложения на фоне замедления динамики ставок, а в ряде категорий зафиксировано их небольшое снижение. Детальная статистика — далее в материале.
Офисы на западе Москвы дорожают в среднем на 36% от старта продаж до ввода
Офисы в бизнес-центрах западного субрынка Москвы в среднем прибавляют в стоимости 36% за период от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию, говорится в совместном исследовании MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate. В среднем по рынку премия за готовность деловых помещений составляет 20–30%.
На торги выставили крупное помещение для бизнеса в Даниловском районе
Столичные предприниматели могут приобрести на открытом аукционе помещение для бизнеса рядом со станцией метро «Тульская». Объект имеет площадь более 300 квадратных метров и свободное назначение. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
STONE: предложение в Кутузовском коридоре вырастет на 54% к 2032 году
С учетом строящихся и анонсированных объектов к 2032 году совокупный объем предложения в Кутузовском деловом коридоре может вырасти более чем в полтора раза — до 798 тыс. кв. м, что позволит удовлетворить растущий спрос на качественные офисы класса А в наиболее востребованной части западного направления.По…
CORE.XP: средняя сделка в light industrial более чем в семь раз меньше, чем на рынке классических складов
Рынок индустриальной недвижимости становится более сегментированным: крупный бизнес по-прежнему концентрируется в классических складах класса А, тогда как light industrial занимает нишу более компактных объектов для компаний с небольшими объемами операций и специфическими требованиями к помещениям. По данным CORE.XP, средний размер сделки в light industrial в 2024–2026 годах составлял 1,4 тыс. кв. м — более чем в семь раз меньше, чем в классическом складском формате. При этом различается не только масштаб объектов, но и модель использования: если склад класса А преимущественно арендуют, то в light industrial большинство площадей приобретают в собственность.
На западе Москвы введен в эксплуатацию бизнес-центр «КУБ»
Девелоперская компания Dominanta получила разрешение на ввод в эксплуатацию своего первого офисного проекта — бизнес-центра класса А «КУБ», расположенного на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Проект состоит из двух корпусов общей площадью 21 635 кв. м, которым присвоен адрес: ул. Алексея Свиридова, д. 9 и 17.
В бизнес-центре «ЭИР» на Ходынском поле установят особенную систему очистки воздуха
В бизнес-центре «ЭИР», который девелоперская компания «Текта» возводит на Ходынском поле, появится центральная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, трехступенчатой очисткой воздуха и охлаждением.
На западе Москвы началось строительство надземной части монолитных конструкций офисного комплекса СЕТ
На строительной площадке офисного комплекса СЕТ от MR Office, офисного направления девелопера MR, закончено устройство фундаментов всех корпусов и паркинга, а также монолитные работы в подземной части. Эти работы завершились с опережением планового графика. Началось возведение надземных частей монолитных конструкций офисного комплекса.
В жилом комплексе СТОУН Сокольники начались работы по благоустройству
Девелопер STONE приступил к благоустройству территории жилого комплекса бизнес+ класса СТОУН Сокольники. Проект находится на высокой стадии готовности — завершить строительство планируется в конце 2027 года. На текущий момент в проекте реализовано более 65% квартир.
